감정가	24,600,000 원
최저가	(100%) 24,600,000 원
보증금	(10%) 2,460,000 원
청구액	23,211,245 원

충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 4층 405호

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사건번호	2025타경51407
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.84㎡(2.37 평)
건물면적	27.95㎡(8.45 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	사OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부설주차장 기능상실로 인하여 위반건축물로 등재됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~96일	2025-09-24	배당요구종기일
~165일	2025-12-02	100%	24,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 245-18	493분의 7.84	7.84 ㎡ (2.37평)
건물	사직동 245-18	철근콘크리트구조	27.95 ㎡ (8.45평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 1-가, 2-가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층/지상10층 중 제4층 제405호 및 제9층 제904호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감입니다. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 1-가, 2-가: 오피스텔 등으로 이용 중입니다. 5)설비내역 1-가, 2-가: 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	부설주차장 기능상실로 인하여 위반건축물로 등재됨

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18번지

대지면적

493㎡
(149.39평)

연면적

2532.17㎡
(767.32평)

건축면적

333.92㎡
(101.19평)

용적률산정
연면적

2402.39㎡
(728평)

건폐율

67.73%

용적률

487.3%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.16

사용승인일자

2009.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월28일	소유권 문OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 사OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,000,000원 19,500,000원	48% 4회
6개월	4건	114,000,000원 60,336,500원	47% 6.5회
12개월	5건	112,000,000원 49,414,400원	38% 7.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.