감정가	386,000,000 원
최저가	(100%) 386,000,000 원
보증금	(10%) 38,600,000 원
청구액	1,584,679,615 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 601호

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사건번호	2025타경51315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.86㎡(5.40 평)
건물면적	76.14㎡(23.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51315

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~6일	2025-05-29	경매개시결정
~103일	2025-09-03	배당요구종기일
~193일	2025-12-02	100%	386,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 3085	1281분의 17.8612	17.8612 ㎡ (5.40평)
건물	용암동 3085	철근콘크리구조	76.14 ㎡ (23.03평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ""용아초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 2)교통상황 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제601호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 중임. 바닥 : 내부 인테리어 중임. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 2-나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제602호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 중임. 바닥 : 내부 인테리어 중임. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 3-다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제605호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 4-라 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제606호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 5-마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제607호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 중임. 바닥 : 내부 인테리어 중임. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 6-바 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제608호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 중임. 바닥 : 내부 인테리어 중임. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 4)이용상태 1-가 ~ 6-바는 제2종 근린생활시설이며, 1-가, 2-나, 5-마, 6-바 : 현황 공실임. 3-다, 4-라 : 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 5)설비내역 승강기 설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-. 3번

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 3085번지

대지면적

1281㎡
(388.18평)

연면적

10465.9㎡
(3171.48평)

건축면적

1016.83㎡
(308.13평)

용적률산정
연면적

8368.07㎡
(2535.78평)

건폐율

79.38%

용적률

653.25%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.06

사용승인일자

2021.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 농OOOO	1,728,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	근저당권 정OO	104,000,000	소멸
4	2023년10월10일	근저당권 오OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년3월5일	가압류 삼OOOO	5,934,223	소멸
6	2025년4월2일	압류 청OO		소멸
7	2025년5월29일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년6월11일	가압류 토OOOO	118,691,159	소멸
9	2025년6월25일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO		100만원 [월]30만원	X
성OO	2025.03.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	869,598,133원 270,889,340원	35% 5.3회
6개월	32건	440,449,008원 177,273,567원	44% 4.4회
12개월	62건	557,783,228원 259,593,559원	48% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.