감정가	1,423,875,000 원
최저가	(49%) 697,698,000 원
보증금	(10%) 69,769,800 원
청구액	904,666,120 원

충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	4,535.00㎡(1,371.84 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51249

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~10일	2025-05-22	경매개시결정
~105일	2025-08-25	배당요구종기일
~204일	2025-12-02	100%	1,423,875,000	유찰
~239일	2026-01-06	70%	996,712,000	유찰
~274일	2026-02-10	49%	697,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미암리 667-1	답	1773 ㎡ (536.33평)
	미암리 668	답	1037 ㎡ (313.69평)
	미암리 669-2	답	1365 ㎡ (412.91평)
	미암리 669-4	답	360 ㎡ (108.90평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 ""미륵마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 본건(1): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 남서측으로 인접 도로부지상 노폭 2미터 내외의 비포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접 및 인근 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 -. 현황 1번 ~ 4번 목록 휴경

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 미암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	제2종일반주거	8m미만	137	3,600
25.12.01	전	제2종일반주거	8m미만	300	8,100
25.11.25	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.11.21	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.10.02	전	계획관리	8m미만	1153	9,074
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1164	10,560
25.10.01	전	계획관리	8m미만	2965	26,900
25.09.25	답	계획관리	-	4334	23,500
25.09.25	전	계획관리	8m미만	2136	20,670
25.09.10	전	자연녹지	8m미만	661	7,000	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.08.25	답	계획관리	-	522	13,000
25.08.25	답	계획관리	-	59.33	2,000	지분
25.08.25	전	계획관리	25m이상	4438	87,000
25.08.25	전	계획관리	-	275.67	2,790	지분
25.07.30	전	자연녹지	25m미만	768	11,001
25.06.25	임야	보전관리	-	1999	3,025
25.06.25	임야	보전관리	-	101	150
25.06.09	전	계획관리	8m미만	2136	20,670
25.06.09	답	계획관리	-	4334	23,500
25.05.29	대	계획관리	8m미만	73	2,040
25.05.29	대	계획관리	8m미만	249	6,960
25.04.28	전	계획관리	-	727	2,000
25.03.10	답	계획관리	25m이상	1067	17,000
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	707	13,256
25.02.21	대	계획관리	8m미만	476	6,800
25.01.18	전	계획관리	8m미만	2268	18,000
25.01.07	답	제2종일반주거	-	496	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년4월24일	소유권 장OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 엠OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	근저당권 동OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년2월21일	압류 증OO		소멸
5	2025년5월22일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	85,198,625원 44,464,000원	69% 2.3회
6개월	6건	92,817,833원 41,092,667원	57% 3회
12개월	8건	110,774,600원 48,304,500원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.