감정가	9,126,000 원
최저가	(100%) 9,126,000 원
보증금	(10%) 912,600 원
청구액	52,362,864 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 산40-12

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사건번호	2024타경4103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	338.00㎡(102.25 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 "자연림" 상태임 - 지적도 및 현황 "맹지"임 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음에 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~344일	2025-12-02	100%	9,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 산40-12	임야	338 ㎡ (102.25평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "상유정 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 #1 : 부정형 완경사지로서, "전(묵전)" 상태임. 기호 #2 : 부정형 완경사지로서, "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 #1 : 지적도상 "맹지"이나, 본건 북서측으로 인접 지번상의 비포장농로가 소재함. 기호 #2 : 지적도 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 #1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 #2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 현황 "자연림" 상태임 - 지적도 및 현황 "맹지"임 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음에 확인이 필요함 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 `맹지`임. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 잡초가 무성함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.02	답	농림	8m미만	3049	13,369
25.04.10	답	농림	8m미만	1200	4,250
24.12.26	임야	생산관리	-	755	1,150
24.11.04	답	농림	8m미만	2910	9,911
24.11.01	답	농림	8m미만	2904	9,663
24.11.01	답	농림	8m미만	2904	9,663
24.09.04	임야	생산관리	-	723	2,180
24.08.30	답	농림	8m미만	3835	8,900
24.08.12	답	농림	8m미만	2696	8,160
24.08.08	임야	생산관리	-	542	2,460
24.08.08	과수원	생산관리	8m미만	1964	8,910
24.08.08	전	생산관리	-	261	1,185
24.08.08	임야	생산관리	-	1016	4,605
24.04.15	답	농림	8m미만	2654	12,045
24.04.15	답	농림	8m미만	1335	5,000
24.04.15	답	농림	8m미만	2765	12,955
24.04.04	임야	생산관리	-	2678	4,000
24.04.04	전	생산관리	8m미만	516	780
24.04.04	대	생산관리	8m미만	304	510
24.04.03	답	농림	8m미만	2427	7,000
24.03.23	전	생산관리	8m미만	797	2,000
24.03.23	임야	생산관리	-	2942.04	3,850	지분
24.03.23	임야	생산관리	8m미만	3172.95	4,150	지분
24.03.08	답	농림	8m미만	2164	6,300
24.03.04	임야	생산관리	8m미만	318.4	576	지분
24.01.07	대	생산관리	8m미만	352	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월20일	소유권 황OO		소멸
2	2024년5월22일	가압류 소OOOO	25,166,662	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 충OOOO	50,167,566	소멸
4	2024년12월24일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
6개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
12개월	2건	42,874,250원 37,590,500원	86% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.