감정가	93,862,000 원
최저가	(100%) 93,862,000 원
보증금	(10%) 9,386,200 원
청구액	486,964,330 원

충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1

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사건번호	2024타경2053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	616.00㎡(186.34 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO외 1명
채권자	전OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~526일		배당요구종기일
~540일	2025-12-02	100%	93,862,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향천리 37-1	대	200 ㎡ (60.50평)
	향천리 37-3	대	26 ㎡ (7.87평)
	향천리 37-5	대	112 ㎡ (33.88평)
	향천리 38	전	278 ㎡ (84.10평)
제시외 건물	향천리 37-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건이 도로임. 기호(4,8,9,10,11,12) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함. 기호(5,6,7) : 본건 북측으로 로폭 약 3~4m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함. 7)공부와의 차이 대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "묵전 및 자연림 등으로 이 용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함 - 목록 5~7 지상의 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 5~7 현황은 '주거나지 등'으로 이용 중이며 목록 8은 현황 '묵전 등'으로 이용 중임 - 목록 5~7은 북측으로 포장도로가 소재하며, 목록 8은 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함 - 목록 8에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2022. 1. 13. 공공기타, 예산 읍내지구 지구단위 종합 복구사업(향천천) 추진 중임, 일부분에 대한 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 1,2,3번 부동산은 현황 “도로”임. - 4번 부동산은 현황 “도로”이며 출장시점 현재 계류보전사업공사 진행중이었으며 현장인부의 진술에 의하면 공사후 원상회복할 예정이라함. - 5,6,7,8번 부동산은 연접소재함. - 5번 부동산의 지상에 소유미상의 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 6번 부동산은 수풀과 잡목 울창함. - 7번 부동산의 지상에 고물 등 잡동사니 적치중임. - 8,9,번 부동산은 현황 “묵전”임. - 10,11번 부동산은 현황 “전”임. - 12번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 2동, 제시외 지하수관정 1개 소재함. - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 향천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	도로	자연녹지	8m미만	54.5	205	지분
25.09.01	대	자연녹지	12m미만	130	1,320
25.09.01	대	자연녹지	25m미만	2	50
25.09.01	대	자연녹지	25m미만	1	30
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	991	4,000
25.06.10	도로	자연녹지	8m미만	96	1,452
25.06.10	대	자연녹지	-	90	1,361
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	960	20,000
24.12.26	도로	자연녹지	8m미만	128	950	지분
24.12.13	임야	자연녹지	-	271	700	지분
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	83	1,897
24.08.01	잡종지	자연녹지	25m미만	211	4,821
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	1155	26,392
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	378	8,637
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	120	560
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	117	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	46	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	373	1,630
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	153	710
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	406	1,880
24.07.26	임야	자연녹지	8m미만	14	17
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	783	11,500
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	985	18,000
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	1157	30,000
24.04.18	전	자연녹지	-	714	3,000
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	207	300
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	172	262
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	731	5,366
24.02.29	대	자연녹지	12m미만	275	420
24.02.29	대	자연녹지	8m미만	266	1,952

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	624,577,333원 329,986,333원	51% 2회
6개월	6건	571,923,533원 231,994,833원	42% 2.7회
12개월	7건	543,311,300원 210,824,143원	39% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.