감정가	661,285,000 원
최저가	(100%) 661,285,000 원
보증금	(10%) 66,128,500 원
청구액	349,501,204 원

경기도 평택시 군문동 150

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사건번호	2024타경53353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,660.00㎡(804.65 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO외 1명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53353

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 발급과 관련한 제한사항과 전제조건이 존 재하므로 자격증명발급 여부에 대하여 주무관청인 원평동에 별도확인요함. (2025. 10. 17.자 원평동 사실조회회신서 참조) 2.목록1,2는 농지전용협의(건축허가의제)된 농지로 상세 허가 내용과 원상회복명령과 관련된 주의 사항은 2025. 10. 17.자 주무 관청 원평동의 사실조회회신서 참조. 3. 철제 컨테이너가 목록 1 지상에 1기,목록2 지상에 2기 소재하고 있으며, 위 컨테이너들은 평가대상에서 제외. 4. 목록1은 건축허가를 득한 토지이며, 목록2는 북동측 일부분이 철도보호지구에 저촉되어 있음. 최저매각가격은 위 사항을 반 영한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~4일	2024-10-14	경매개시결정
~91일	2025-01-09	배당요구종기일
~418일	2025-12-02	100%	661,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군문동 150	답	989 ㎡ (299.17평)
토지	군문동 150-4	답	1671 ㎡ (505.48평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 토지는 평택시 군문동 소재 "군문초등학교" 남동측 약 인근에 위치하며 북서측 약 500m 지점에 평택역이 위치하며 부근은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 농림지역임. 2)교통상황 서측으로 인접한 평남로 변에 공공버스 정류장이 소재하고 북서측 약 500m 지점에 평택역이 위치하여 대중교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 세장형 평지의 공업나지 상태임. 기호2: 자루형 평지의 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 공히 남서측으로 아스팔트 포장 평남로(소로)에 접하며 도로상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 자연재해위험개선지구임. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 자연재해위험개선지구, 철도보호지구임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 2기 소재함. 기호 2 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 1기 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1, 2의 공부상 지목은 답이나 현황은 공업나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 발급과 관련한 제한사항과 전제조건이 존재하므로 자격증명발급 여부에 대하여 주무관청인 원평동에 별도확인요함. (2025. 10. 17.자 원평동 사실조회회신서 참조) 2.목록1,2는 농지전용협의(건축허가의제)된 농지로 상세 허가 내용과 원상회복명령과 관련된 주의 사항은 2025. 10. 17.자 주무관청 원평동의 사실조회회신서 참조. 3. 철제 컨테이너가 목록 1 지상에 1기,목록2 지상에 2기 소재하고 있으며, 위 컨테이너들은 평가대상에서 제외. 4. 목록1은 건축허가를 득한 토지이며, 목록2는 북동측 일부분이 철도보호지구에 저촉되어 있음. 최저매각가격은 위 사항을 반영한 가격임. * 본건 목록1,2.는 지목이 `답`이나 입구 부분은 잡석다짐 상태이며, 공장 등 용지로 조성 중인 것으로 보임. - 목록1. 지상에 제시외 컨테이너박스 1개와 이동식화장실이 소재하며

국토부실거래가 경기도 평택시 군문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	도로	농림	8m미만	89	5,324
25.08.04	대	농림	12m미만	471	28,176
25.07.03	전	농림	8m미만	817	30,000	지분
25.06.13	답	농림	8m미만	2694	65,000
24.10.14	답	농림	12m미만	1983	77,980
24.10.14	답	농림	12m미만	443	17,420
24.08.04	도로	계획관리	8m미만	29	470
24.08.04	도로	계획관리	8m미만	5	80
24.08.04	도로	계획관리	8m미만	3	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월6일	소유권 임OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 안OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	근저당권 임OO	700,000,000	소멸
4	2022년6월2일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
5	2024년10월14일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	277,117,154원 128,793,853원	47% 2.8회
6개월	26건	285,279,797원 132,391,127원	49% 2.8회
12개월	78건	510,320,401원 280,543,137원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.