감정가	403,699,440 원
최저가	(100%) 403,699,440 원
보증금	(10%) 40,369,944 원
청구액	102,571,707 원

경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2

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사건번호	2024타경52053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	941.00㎡(284.65 평)
건물면적	196.36㎡(59.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,699,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,571,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 04. 09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취 득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승 읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감 정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~95일	2024-12-17	배당요구종기일
~445일	2025-12-02	100%	403,699,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원정리 107-2	전	337 ㎡ (101.94평)
토지	원정리 107-7	대	604 ㎡ (182.71평)
건물	원정리 107-7	단층 주택	99.36 ㎡ (30.06평)
제시외 건물	원정리 107-2	창고 및 화장실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	원정리 107-2	창고	13 ㎡ (3.93평)	포함
	원정리 107-2	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	원정리 107-2	태양열설비	㎡ (0.00평)	포함
	원정리 107-7	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	원정리 107-7	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임. 기호(2) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨. 주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일) 외벽: 적별돌 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 2)이용상태 주택 건부지 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함. (후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조) 5)공부와의 차이 기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. 제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함. * 본건 목록 1.은 지목은 `전`이나, 일부는 목록 3.의 건물부지이고, 나머지는 밭으로 이용되고 있음. * 본건 목록 2.는 지목은 `대`이

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 원정리 107-7번지

대지면적

연면적

129.77㎡
(39.32평)

건축면적

129.77㎡
(39.32평)

용적률산정
연면적

129.77㎡
(39.32평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.06.08

사용승인일자

1990.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	91.44	886	23,530	2009
24.02.22	단독	76.99	176	15,000	2001
24.02.05	단독	431.88	227.3	63,500	2005
24.02.02	다가구	438.15	450	62,350	2005
24.01.31	다가구	391.35	231.4	54,300	2017
24.01.29	다가구	391.35	231.4	54,300	2017
24.01.26	다가구	363.48	393	51,200	2012
24.01.21	단독	99.84	385	26,500	1994
24.01.11	다가구	493.24	244.5	52,000	2006

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	89.1	1,000	66	2004
25.10.30	20	50	38	2004
25.10.30	25	50	40	2004
25.10.27	20	100	37	2003
25.10.25	30	200	32	2003
25.10.24	45	200	35	2010
25.10.23	48.97	300	56	2015
25.10.22	40	300	49	2011
25.10.22	186.65	14,000		1995
25.10.19	20	200	31	2012
25.10.18	25	1,500	18	2010
25.10.17	42.9	200	50	2004
25.10.15	26	3,000	30	2023
25.10.15	35	500	46	2010
25.10.15	63.7	11,000		1900
25.10.12	21.42	300	33	2020
25.10.11	32	300	46	2024
25.10.11	23.14	300	45	2018
25.10.10	15	50	32	2011
25.10.09	80.37	1,000	50	1994
25.10.09	40	200	36
25.10.09	40	200	40	2012
25.10.08	52	200	45	2004
25.10.04	30	200	39	2007
25.10.02	43	300	57	2005
25.10.02	36.36	130	27	2010
25.10.02	45	5,000	0	2012
25.10.01	24.86	200	35	2019
25.09.30	29	200	29	2012
25.09.30	40	300	53	2007
25.09.30	21.6	300	33	2021
25.09.29	33	300	41	2007
25.09.29	38.61	2,000	56	2024
25.09.29	20	70	32	2004
25.09.26	21	4,000	0	2018
25.09.25	41	250	55	2004
25.09.24	25	300	34	2023
25.09.24	48	300	51	2006
25.09.23	24.09	300	48
25.09.23	39.66	1,000	50	2017
25.09.22	30	200	35	2004
25.09.22	20	70	37	2014
25.09.21	42.9	500	45	2012
25.09.21	42.9	500	45	2012
25.09.21	48	500	50	2012
25.09.20	40	300	55
25.09.19	40	200	50	2004
25.09.19	35	200	35	2005
25.09.19	28	50	33	2011
25.09.19	20	50	34	2002
25.09.19	20	100	13	2012
25.09.18	40	200	41	2003
25.09.18	40	200	41	2003
25.09.18	40	200	35	2012
25.09.18	42.9	200	45	2012
25.09.18	39.6	300	47	2009
25.09.17	21.6	300	33	2021
25.09.17	21.6	300	33	2020
25.09.15	29.1	300	46	2020
25.09.15	20	60	35	2003
25.09.15	49.5	200	40	2005
25.09.15	40	200	45	2006
25.09.15	40	300	55	2017
25.09.15	21.6	300	33	2021
25.09.14	66.5	300	55	2005
25.09.13	25	100	40	2004
25.09.12	25	250	45	2018
25.09.10	20	120	32	2016
25.09.10	40	500	60	2016
25.09.09	18.8	500	40	2023
25.09.09	28	300	46	2005
25.09.08	33	300	53	2003
25.09.08	20	70	37	2014
25.09.08	25	200	30	2013
25.09.08	23	2,500	0	2011
25.09.06	42.9	300	60	2005
25.09.06	45.5	300	60	2019
25.09.06	23	150	28	2011
25.09.04	66.5	300	55	2005
25.09.04	514.38	120,000		2017
25.09.04	514.38	117,000		2017
25.09.03	39	300	48	2010
25.09.02	30.25	400	55	2023
25.09.02	35	300	46	2023
25.09.01	35	200	41	2004
25.09.01	30	300	32	2017
25.09.01	30	300	32	2017
25.09.01	32	200	51	2011
25.09.01	26.4	200	27	2005
25.09.01	48	250	50	2011
25.09.01	41.42	200	45	2000
25.08.30	40	500	48	2023
25.08.29	18	200	46	2003
25.08.29	36.36	200	45	2010
25.08.28	40	200	55	2004
25.08.27	45	200	50	2005
25.08.27	52	500	53	2019
25.08.26	20	100	35	2003
25.08.25	40.66	200	51	2006
25.08.25	45	200	33	2013
25.08.25	53.64	1,500	45
25.08.25	24	100	30	2011
25.08.22	41.42	200	45	2000
25.08.21	50	1,500	50	2018
25.08.20	43	250	47	2003
25.08.20	25	100	30	2012
25.08.20	19.44	200	30	2015
25.08.20	30	200	65	2012
25.08.20	40	100	55	2011
25.08.20	40	100	65	2010
25.08.18	38.4	500	56	2020
25.08.18	29	300	32	2009
25.08.17	20	120	32	2016
25.08.16	25	200	30	2012
25.08.16	20	150	35	2007
25.08.16	25	150	30	2009
25.08.13	40	200	41	2004
25.08.12	40	300	42	2017
25.08.12	21.6	300	33	2021
25.08.11	33	5,000	0	2015
25.08.11	51.1	500	51	2012
25.08.11	59	6,000	0	2006
25.08.11	38.19	200	42	2003
25.08.11	39.32	200	35	2010
25.08.09	20	700	35	2003
25.08.09	28	200	35	2013
25.08.09	41.42	200	45	2000
25.08.08	40	200	43	2004
25.08.08	32	300	54	2011
25.08.08	33	300	52	2009
25.08.07	37	200	52	2005
25.08.07	28	100	35	2005
25.08.07	48	200	45	2011
25.08.05	43	200	44	2006
25.08.05	20	60	33	2011
25.08.05	40	5,000	0	2012
25.08.04	50	300	55	2006
25.08.04	32	300	58	2008
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24.03.19	30	200	30
24.03.18	54	200	31
24.03.16	19.83	200	30
24.03.14	21.42	300	40
24.03.13	52	500	50
24.03.13	40	4,000	0
24.03.12	24.79	300	36
24.03.12	40	100	27
24.03.12	213.4	500	40
24.03.12	56.02	1,000	65
24.03.11	50	300	45
24.03.10	39.6	200	62
24.03.09	38.19	200	50
24.03.06	49.58	4,800	0
24.03.05	72	1,000	105
24.03.05	40	300	45
24.03.04	28	200	32
24.03.02	42.97	300	50
24.03.02	33	5,000	0
24.03.01	40	500	41
24.03.01	26.44	200	35
24.03.01	40	500	49
24.03.01	25	1,000	20
24.03.01	21.6	300	33
24.03.01	25	300	40
24.02.29	26.44	500	45
24.02.29	20	100	22
24.02.29	25	200	38
24.02.28	35.32	100	32
24.02.27	26	200	31
24.02.27	40	300	50
24.02.26	25	200	40
24.02.25	30	200	40
24.02.24	26.44	200	50
24.02.24	26	200	28
24.02.23	55	300	50
24.02.23	33	500	51
24.02.21	55	500	54
24.02.21	30	200	41
24.02.21	43	250	50
24.02.21	25	200	41
24.02.21	21	200	36
24.02.21	21	200	36
24.02.20	49.59	100	30
24.02.20	42.97	500	58
24.02.20	57.52	7,000	0
24.02.19	30	3,700	0
24.02.19	30	300	65
24.02.18	43.2	500	56
24.02.16	33	3,000	0
24.02.16	24	3,000	0
24.02.15	38	400	48
24.02.13	21.6	300	33
24.02.04	64.32	7,000	0	2015
24.02.03	32	5,000	0
24.02.03	59.2	300	48	2006
24.02.03	36	300	45
24.02.02	25	3,500	0	2013
24.02.02	23.5	300	58
24.01.29	21.6	300	33	2021
24.01.29	21.6	300	33
24.01.27	38.4	9,000	0	2021
24.01.26	20	300	40	2022
24.01.25	42.97	300	55	2009
24.01.25	23	100	30	2011
24.01.23	40	300	65	2005
24.01.23	26.7	400	60	2022
24.01.23	33.79	6,500	0	2019
24.01.22	99.78	2,500	70
24.01.21	34.3	1,500	60	2017
24.01.19	30	500	60	2018
24.01.19	43	5,500	0	2012
24.01.16	49	300	38	2003
24.01.16	30	6,000	0
24.01.15	55	8,000	0	2003
24.01.15	178.87	300	35	2017
24.01.15	20	300	47	2012
24.01.13	15.75	130	27	2010
24.01.12	43	300	48	2003
24.01.12	91.98	15,000	0
24.01.11	60	700	85	2023
24.01.11	34	200	39	2017
24.01.11	64.4	200	40	2009
24.01.10	52	500	53	2019
24.01.10	33	5,000	0	2012
24.01.09	29.75	200	38	2006
24.01.08	43	200	40	2004
24.01.08	45	4,700	0	2008
24.01.08	39	300	47	2005
24.01.08	33	3,800	0	2011
24.01.08	40	6,500	0
24.01.08	40	6,500	0	2018
24.01.07	48.26	400	40
24.01.05	45	300	47	2011
24.01.05	45	200	32	2005
24.01.05	15	100	25
24.01.04	39	200	41	2010
24.01.04	43	300	46	2010
24.01.03	30	200	30	2009
24.01.03	25	200	43
24.01.03	43	300	50	2004
24.01.03	25	200	38	2008
24.01.02	52	500	50	2019
24.01.02	45	300	60	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2002년4월9일	근저당권 안OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2007년10월29일	근저당권 안OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년9월19일	임의경매 안OOOO		소멸
5	2024년10월24일	압류 국		소멸
6	2025년6월11일	압류 평OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2002년4월9일	근저당권 안OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2007년10월29일	근저당권 안OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년6월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월19일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2024년10월24일	압류 국		소멸
7	2025년6월11일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	558,857,690원 312,917,681원	57% 2.3회
6개월	11건	504,052,336원 292,349,586원	59% 2.1회
12개월	12건	502,114,041원 296,412,120원	60% 2.1회

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