감정가	260,000,000 원
최저가	(70%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	234,000,000 원

경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호
경기도 평택시 합정동 964-2

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사건번호	2024타경51517
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 53일전
토지면적	22.94㎡(6.94 평)
건물면적	76.45㎡(23.13 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 04. 06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 234,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~92일	2024-12-04	배당요구종기일
~455일	2025-12-02	100%	260,000,000	유찰
~511일	2026-01-27	70%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합정동 964-2	512.2분의 22.94	22.94 ㎡ (6.94평)
건물	합정동 964-2	6 철근콘크리트구조	76.45 ㎡ (23.13평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 시청, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, "오피스텔 및 다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 12m정도의 도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (접함),가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 상대보호구역(평택고등학교) 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	* 본건 소재 건물 명칭은 `파빌리온

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 964-2번지

대지면적

512.2㎡
(155.21평)

연면적

2792.16㎡
(846.11평)

건축면적

357.4㎡
(108.3평)

용적률산정
연면적

2023.25㎡
(613.11평)

건폐율

69.78%

용적률

395.01%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.25

사용승인일자

2017.06.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 합정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.15	(964-2)	3	76.45	14,500	10	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월9일	소유권 백OO		소멸
2	2021년6월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월6일	압류 국		소멸기준
4	2023년8월18일	임차권설정 문OO	234,000,000	소멸
5	2024년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	602호전부	234,000,000	O
문OO	2022.03.31. 2022.02.15.		2022.03.31.~
장OO	미상	미상 [월]미상	X
장OO	2024.03.27 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOOOOO	602호전부	234,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.31. 2022.02.15.	2024.12.2.	2022.03.31.~2024.02.05.
비고 (매각물건 명세서)	1.문경빈: 주택임차권등기일 2023. 08. 18. (을구 1번) 2.주택도시보증공사(임차인:문경빈): 경매신청채권자로 임차인 문경빈의 임차보증금반환채권 승계인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	167,131,579원 89,479,908원	55% 2.2회
6개월	42건	163,833,333원 84,449,608원	52% 2.6회
12개월	64건	185,015,625원 100,161,805원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.