감정가	91,856,000 원
최저가	(100%) 91,856,000 원
보증금	(10%) 9,185,600 원
청구액	526,049,339 원

충청북도 보은군 보은읍 대야리 156-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,034.00㎡(312.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관정 매각 포함. 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증 명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~157일		배당요구종기일
~169일	2025-12-02	100%	91,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대야리 156-6	전	1034 ㎡ (312.79평)
제시외 건물	대야리 156-6	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 보은읍 대야리소재 '대야리 경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 6 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 양어장부지로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 부속토지로 이용중임. ■ 일련번호 8 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 양어장부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 10 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,6,7: 동일인 소유의 토지를 통하여 북측의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 3 : 대상물건 일부 도로 및 동일인 소유의 토지를 통하여 북측의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 5 : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 토지를 통하여 북측으로 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 9 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 10 : 대상물건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호 3 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호 6 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호 7 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호 8 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 일련번호 9 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-09-05)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 일련번호 10:계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-09-05)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 2-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 내·외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 4 : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임. ■ 일련번호 2-1 : 창고 등으로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생 및 급·배수, 난방설비 등이 구비되어 있음. ■ 일련번호 4 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	관정 매각 포함. 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외 1. 2번 목록 건물 주택 부분에 경량철골조 판넬지붕 비가림막 가추.(소유자(김종인)소유, 점유) 2. 2번 목록 건물 주택 부분에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(소유자(김종인)소유, 점유) 3. 3번 목록 지상에 목조 데크 설치.(소유자(김종인)소유, 임차인 임은숙 점유) 4. 3번 목록 지상에 목조 데크 설치.(소유자(김종인)소유, 임차인 임은숙 점유) 5. 3번 목록 지상에 목조 아스팔트슁글지붕 원두막 1동.(소유자(김종인)소유, 임차인 임은숙 점유

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 대야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	전	계획관리	-	1653	100
25.03.26	임야	계획관리	25m미만	32482	29,000
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	37959	16,034
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1002	3,500
24.05.23	전	계획관리	8m미만	536	2,800
24.01.10	묘지	계획관리	8m미만	5,203	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월18일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월2일	근저당권 수OOO	720,000,000	소멸기준
3	2018년11월2일	지상권 수OOO		소멸
4	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
5	2025년7월2일	가압류 농OOOO	161,284,436	소멸
6	2025년9월3일	가압류 경OOOO	43,680,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	34,213,660원 12,683,129원	38% 3.6회
6개월	17건	71,922,654원 36,914,524원	48% 3.2회
12개월	29건	86,814,085원 45,936,616원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.