감정가	83,558,300 원
최저가	(100%) 83,558,300 원
보증금	(10%) 8,355,830 원
청구액	270,000,000 원

충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2

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사건번호	2025타경3022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	703.84㎡(212.91 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰 수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~172일	2025-12-02	100%	83,558,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 516-2	전	55.38 ㎡ (16.75평)	18/390 지분 전부
	신정리 555-1	전	36.6 ㎡ (11.07평)	18/390 지분 전부
	신정리 555-2	전	45.78 ㎡ (13.85평)	18/390 지분 전부
	신정리 555-3	전	52.2 ㎡ (15.79평)	18/390 지분 전부
	신정리 565-1	전	77.82 ㎡ (23.54평)	18/390 지분 전부
	신정리 565-2	전	419.58 ㎡ (126.92평)	18/390 지분 전부
	신정리 565-3	전	16.48 ㎡ (4.99평)	18/390 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반공업지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임. 기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장재 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택(9가구)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -. 현황 1번 ~ 7 임

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	전	자연녹지	-	264	2,400	지분
25.08.07	답	농림	8m미만	2596	10,200
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	268	8,100
25.05.23	대	계획관리	8m미만	479	12,000
25.03.06	답	농림	8m미만	992	4,000	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	3985	21,918
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1882	17,077	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	848.5	7,699	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	450	4,083	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1135	15,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	3422	85,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3177	17,474
24.03.17	답	농림	8m미만	1867	9,100
24.02.17	답	자연녹지	12m미만	62	1,100
24.02.16	전	자연녹지	-	1000	27,000
24.02.16	답	생산녹지	12m미만	2069	28,000
24.01.26	답	생산녹지	-	3,949	23,880
24.01.26	답	생산녹지	-	1,806	10,920

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2				인수
3	2001년6월7일	소유권 최OO		소멸
4	2014년10월24일	소유권 안OO		소멸
5	2001년6월7일	소유권 박OO		소멸
6	2001년6월7일	소유권 김OO		소멸
7	2001년6월7일	소유권 김OO		소멸
8	2001년6월7일	소유권 김OO		소멸
9	2001년6월7일	소유권 김OO		소멸
10	1985년10월15일	소유권 김OO		소멸
11	1985년10월15일	소유권 김OO		소멸
12	1985년1월22일	근저당권 상OOOO	9,900,000	소멸기준
13	1994년3월29일	근저당권 최OO	350,000,000	소멸
14	1994년4월21일	근저당권 종OO	200,000,000	소멸
15	1995년7월13일	근저당권 장OOOO	250,000,000	소멸
16	1996년10월8일	압류 진OO		소멸
17	1996년10월8일	압류 진OO		소멸
18	1996년10월10일	가처분 최OO		소멸
19	1997년11월3일	근저당권 이OO	26,000,000	소멸
20	1997년12월11일	가압류 윤OO	20,000,000	소멸
21	1998년12월26일	압류 남OOOO		소멸
22	2002년5월3일	압류 국		소멸
23	2006년12월11일	압류 국		소멸
24	2007년5월30일	저당권설정 (OOOO	200,000,000	소멸
25	2009년3월25일	압류 국		소멸
26	2011년11월14일	압류 국OOOO		소멸
27	2012년7월24일	압류 국		소멸
28	2015년6월29일	가압류 서OOOO	20,069,404	소멸
29	2018년3월20일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
30	2020년8월13일	압류 진OO		소멸
31	2021년7월28일	압류 국		소멸
32	2022년1월25일	압류 고OO		소멸
33	2022년5월4일	(1)근저당권설정 조OO	140,000,000	소멸
34	2022년5월4일	(2)근저당권설정 지OO	140,000,000	소멸
35	2022년7월18일	가압류 롯OOOO	32,397,266	소멸
36	2023년1월12일	가압류 농OOOO	8,196,061	소멸
37	2025년6월16일	임의경매 이OO		소멸
38	2025년9월15일	가압류 증OOOO	44,227,510	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	76,372,948원 43,059,150원	47% 4.2회
6개월	12건	200,321,383원 91,051,292원	53% 3.8회
12개월	23건	366,176,472원 178,046,883원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.