감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	42,629,627 원

광주광역시 북구 일곡동 849-1 104동 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	59.92㎡(18.12 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,629,627원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~84일	2025-11-03	배당요구종기일
~113일	2025-12-02	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 849-1	17119.3분의 33.133	33.133 ㎡ (10.02평)
건물	일곡동 849-1	1 철근콘크리트 벽식조	59.915 ㎡ (18.12평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남측 인근에 위치한 한일아파트 제104동 제1층 제101호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 21층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 각각 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	한일	1	59.915	14,500	1997
24.03.17	한일	14	59.915	17,500	1997
24.03.05	한일	11	59.915	15,500	1997
24.03.01	한일	18	59.915	16,550	1997
24.02.28	한일	2	59.915	14,700	1997
24.01.23	한일	8	59.915	15,700	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.04	한일	13	59.915	14,000		1997
25.11.04	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.10.24	한일	2	59.915	14,000	0	1997
25.10.01	한일	2	59.915	0	60	1997
25.09.24	한일	1	59.915	13,500		1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.09	한일	12	59.915	16,200		1997
25.09.08	한일	19	59.915	16,900		1997
25.09.06	한일	8	59.915	15,900		1997
25.09.02	한일	1	59.915	15,750		1997
25.09.01	한일	12	59.915	2,000	60	1997
25.08.16	한일	21	59.915	15,000		1997
25.08.04	한일	15	59.915	1,000	60	1997
25.08.04	한일	16	59.915	2,000	60	1997
25.07.27	한일	8	59.915	15,400		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.01	한일	16	59.915	15,500		1997
25.06.30	한일	17	59.915	1,000	60	1997
25.06.26	한일	11	59.915	16,000		1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.20	한일	13	59.915	17,000		1997
25.06.18	한일	3	59.915	2,800	46	1997
25.05.23	한일	3	59.915	15,500		1997
25.05.11	한일	10	59.915	15,000	0	1997
25.05.09	한일	14	59.915	9,000	35	1997
25.05.08	한일	18	59.915	15,900		1997
25.05.03	한일	7	59.915	15,000		1997
25.04.23	한일	9	59.915	14,400	0	1997
25.04.22	한일	1	59.915	13,000	0	1997
25.04.17	한일	14	59.915	16,300		1997
25.04.14	한일	18	59.915	16,000		1997
25.03.20	한일	3	59.915	14,400	0	1997
25.03.14	한일	14	59.915	15,700		1997
25.03.13	한일	19	59.915	1,000	60	1997
25.03.06	한일	15	59.915	14,000	0	1997
25.02.24	한일	21	59.915	13,000	0	1997
25.02.22	한일	8	59.915	16,000		1997
25.02.18	한일	15	59.915	17,500		1997
25.02.10	한일	13	59.915	15,900		1997
25.01.22	한일	13	59.915	16,300		1997
25.01.21	한일	14	59.915	15,700		1997
25.01.20	한일	21	59.915	18,900		1997
25.01.18	한일	14	59.915	14,300	0	1997
25.01.07	한일	16	59.915	16,000		1997
25.01.02	한일	17	59.915	14,900		1997
24.11.29	한일	15	59.915	16,200		1997
24.11.21	한일	3	59.915	16,900		1997
24.11.16	한일	4	59.915	15,400		1997
24.10.16	한일	20	59.915	16,500		1997
24.10.11	한일	7	59.915	2,000	52	1997
24.10.04	한일	16	59.915	15,000		1997
24.09.30	한일	10	59.915	2,000	60	1997
24.09.21	한일	18	59.915	16,550		1997
24.08.24	한일	19	59.915	2,000	60	1997
24.08.20	한일	5	59.915	14,700		1997
24.08.18	한일	19	59.915	16,000		1997
24.08.13	한일	14	59.915	15,600		1997
24.07.20	한일	18	59.915	2,000	57	1997
24.07.15	한일	14	59.915	14,500	0	1997
24.07.08	한일	9	59.915	14,200		1997
24.07.02	한일	15	59.915	14,000		1997
24.06.26	한일	10	59.915	14,000		1997
24.06.22	한일	6	59.915	15,750	0	1997
24.06.18	한일	21	59.915	13,600		1997
24.06.15	한일	18	59.915	14,500		1997
24.06.11	한일	7	59.915	13,000		1997
24.05.02	한일	15	59.915	15,350		1997
24.04.29	한일	15	59.915	2,000	55	1997
24.04.26	한일	16	59.915	16,500		1997
24.04.26	한일	17	59.915	7,000	30	1997
24.04.02	한일	13	59.915	17,300		1997
24.03.25	한일	13	59.915	15,300	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	17	1997
24.02.14	한일	13	59.915	2,000	55	1997

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한일

주소	광주 북구 일곡동 849-1
시공사	한일건설	단지규모	6개동 504가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-07
관리소	062)571-0686
전용면적	59~59	세대수	504가구(4개동)
대지권		세대수	504가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 일동초교,일곡중교,살레시오고교, 주변시설 임성희소아과, 일곡동사무소, 제1근린공원, 일곡도서관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	237,466,667원 191,800,967원	79% 1.3회
6개월	57건	250,729,825원 189,602,622원	75% 1.5회
12개월	149건	245,678,969원 190,310,572원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.