감정가	450,610,000 원
최저가	(100%) 450,610,000 원
보증금	(10%) 45,061,000 원
청구액	235,308,414 원

충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1

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사건번호	2025타경2920
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,391.00㎡(2,235.78 평)
건물면적	904.26㎡(273.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2920

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,6번 지상 소재 제시외 건물(폐기물 처리장, 창고) 매각 포함. 목록6번 지상 이동, 해체 용이한 구축물 매각 제 외. 목록 2,4번 건물은 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외됨. 목록 1번 지상 폐기물 상당량 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~92일	2025-09-11	배당요구종기일
~174일	2025-12-02	100%	450,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 36-1	공장용지	5372 ㎡ (1,625.03평)
	송현리 36-3	공장용지	423 ㎡ (127.96평)
	송현리 36-4	공장용지	92 ㎡ (27.83평)
	송현리 13	하천	760 ㎡ (229.90평)
	송현리 14	하천	744 ㎡ (225.06평)
건물	송현리 36-1	단층 주택 흙벽돌구조	137 ㎡ (41.44평)
	송현리 36-1	단층 공장 철골조	332.76 ㎡ (100.66평)
	송현리 36-1	단층 공장 시멘트벽돌구조	330 ㎡ (99.83평)
제시외 건물	송현리 36-1	폐기물처리장	27.5 ㎡ (8.32평)	포함
제시외 건물	송현리 36-1	창고	77 ㎡ (23.29평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청북도 보은군 마로면 송현리 소재 '샘뜸마을' 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5,6) : 3필 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(7,8) : 부정형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 본건 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터의 도로가 소재 합니다. 기호(7) : 본건 북측으로 지적도상 도로와 접합니다. 기호(8) : 본건 남측으로 지적도상 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,7):계획관리지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 기호(5,8):계획관리지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가 축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역 <하수도법>입니다. 기호(6):계획관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 후첨 ""사진""과 같이 제시외 구축물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 일부 '도로'이며, 기호(7,8) 의 공부상 지목은 '하천'이나, 현황 '전'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 1974.자로 사용승인된 흙벽돌구조 스레이트지붕 지상1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 불량시되며, -외벽 : 세멘 등 마감입니다. -내벽 : 세멘 및 벽지도배 등 마감입니다. -창호 : 샷시창호등 마감입니다. 기호(3-나)는 1995.06.09자로 사용승인된 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, -내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. -창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(4-다)는 1975.자로 사용승인된 시멘트벽돌구조 스레이트지붕 지상1층 건물 로서, 현상 및 관리상태는 불량시되며, -내·외벽 : 세멘 등 마감입니다. -창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 주택 등으로 이용 중이었으나, 현황 지붕 및 외벽 등 붕괴로 인하여 현황은 사용 불가입니다. 기호(3-나) : 공장 등으로 이용 중이었으나, 현황 오랜기간 방치된 상태입니다. 기호(4-다) : 공장 등으로 이용 중이었으나, 현황 지붕 및 외벽 등 붕괴로 인하여 현황은 사용 불가입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 대상 건물 기호(3-나, 4-다)의 공부상 소재지는‘송현리 36-1, 36-2, 36-3번지’위 지상으로 등재되어 있으나, ‘1997년12월19일’일자로 ‘송현리 36-2번지’에서 일부 분할되어‘송현리 36-4번지’가 생성되었고, ‘2023년 02월 16일’자로 ‘송현리 36- 1번지’에 합병되어, 현황 ‘송현리 36-1, 36-3, 36-4번지’ 위 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,6번 지상 소재 제시외 건물(폐기물 처리장, 창고) 매각 포함. 목록6번 지상 이동, 해체 용이한 구축물 매각 제외. 목록 2,4번 건물은 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외됨. 목록 1번 지상 폐기물 상당량 소재 -. 1번 목록 지상에 쓰레기로 보이는 톤백 수십개 소

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1번지

대지면적

5840.67㎡
(1769.9평)

연면적

332.76㎡
(100.84평)

건축면적

332.76㎡
(100.84평)

용적률산정
연면적

332.76㎡
(100.84평)

건폐율

5.7%

용적률

5.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1995.04.25

사용승인일자

1995.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	근저당권 성OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년2월3일	근저당권 손OO	150,000,000	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	456,820,900원 202,316,633원	52% 3.3회
6개월	6건	528,786,677원 188,024,650원	46% 4.2회
12개월	9건	701,092,673원 303,581,322원	45% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.