감정가	71,749,560 원
최저가	(70%) 50,225,000 원
보증금	(10%) 5,022,500 원
청구액	122,762,725 원

전라남도 곡성군 목사동면 평리 264

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	549.00㎡(166.07 평)
건물면적	83.27㎡(25.19 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 토지 지상 및 타지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 지적도상 본건 목록 1. 토지는 북측으로, 2. 토지는 서측으로 각각 세로에 접하나, 현황상 출입로는 불일치한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~8일	2025-08-06	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~126일	2025-12-02	100%	71,749,560	유찰
~168일	2026-01-13	70%	50,225,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평리 264	잡종지	73 ㎡ (22.08평)
토지	평리 267	대	476 ㎡ (143.99평)
건물	평리 267	단층 단독주택 경량철골조	65.27 ㎡ (19.74평)
제시외 건물	평리 267	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 평리 소재 '면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 마을 지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 1) : 사다리형으로 잡종지임. 2) : 부정형으로 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 지적도상 북측으로, 기호 2)는 지적도상 서측으로 각각 세로에 접하나 현황 출입로는 불일치함(별지 지적및건물개황도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 3) : 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2)이용상태 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 데크가추 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 토지 지상 및 타지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 지적도상 본건 목록 1. 토지는 북측으로, 2. 토지는 서측으로 각각 세로에 접하나, 현황상 출입로는 불일치한 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 곡성군 목사동면 평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.03	93.2	6,200	2016
25.06.09	99.24	23,500	2018
24.09.30	70.74	7,148	2018
24.08.23	72.75	3,000	1996
24.06.11	96	17,500	2015
24.06.10	70.74	7,200	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 양OO		소멸
2	2021년2월8일	근저당권 류OO	55,000,000	소멸기준
3	2021년9월16일	근저당권 류OO	50,000,000	소멸
4	2023년7월17일	가압류 광OOOO	9,137,500	소멸
5	2024년10월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월3일	압류 국		소멸
7	2025년8월6일	임의경매 류OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 양OO		소멸
2	2021년2월8일	근저당권 류OO	55,000,000	소멸기준
3	2021년9월16일	근저당권 류OO	50,000,000	소멸
4	2023년7월17일	가압류 광OOOO	9,137,500	소멸
5	2024년10월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월3일	압류 국		소멸
7	2025년8월6일	임의경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.