감정가	64,400,000 원
최저가	(100%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	64,477,808 원

전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 226-6

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사건번호	2025타경33420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,300.00㎡(695.75 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~116일		배당요구종기일
~130일	2025-12-02	100%	64,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진덕리 226-6	답	2300 ㎡ (695.75평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영광군 홍농읍 진덕리 소재 ""진정마을"" 동측 인근(일련번호 1), 남서측 인근(일련번호 2), 북서측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 주거용 부동산, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능(용이)하고, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 3,5,6 : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 4 : 가장형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 4 : 남측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 5,6 : 동측으로 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,소하천구역(진덕천_소하천구역)<소하천정비법>임. 일련번호 5,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(진정천_소하천구역예정지)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없　　음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 토지는 소하천구역 저촉임

국토부실거래가 전라남도 영광군 홍농읍 진덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	농림	8m미만	3063	5,449
25.09.22	답	농림	8m미만	2671	4,751
25.08.20	답	농림	12m미만	3202.5	7,469
25.08.20	답	농림	8m미만	4092.2	9,550
25.08.20	답	농림	8m미만	4028.1	9,400
25.08.20	답	농림	8m미만	2054	4,789
25.08.17	대	자연녹지	12m미만	522	1,650
25.08.08	대	계획관리	8m미만	335	1,000
25.08.01	전	계획관리	-	1983	1,600
25.06.30	전	계획관리	8m미만	3114	6,500
25.05.23	답	농림	8m미만	2048	5,120
25.05.23	답	농림	8m미만	2159	5,398
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	3821	7,800
25.03.24	답	농림	8m미만	2687	4,050
25.03.24	전	생산관리	12m미만	8369	12,650
25.03.24	답	생산관리	8m미만	397	600
25.03.24	하천	농림	8m미만	104	150
25.03.24	하천	농림	8m미만	38	50
25.03.24	답	농림	8m미만	934	1,400
25.03.24	임야	계획관리	-	66	100
25.03.05	답	계획관리	8m미만	1845	5,375
25.03.05	답	계획관리	8m미만	4162	12,125
25.03.05	전	계획관리	-	123	171
25.03.05	전	계획관리	-	328	455
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1737	2,890
25.03.04	전	계획관리	-	1798	2,980
25.03.01	전	생산관리	8m미만	268	295
25.03.01	전	생산관리	8m미만	268	295
25.02.27	임야	생산관리	8m미만	375	669
25.02.27	임야	생산관리	8m미만	753	331
25.01.15	임야	계획관리	8m미만	3443	2,996
24.12.30	임야	자연녹지	12m미만	223	576	지분
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	631	1,632
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	377	975
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	664	1,717
24.12.30	답	생산관리	-	1006	1,231
24.12.17	답	생산관리	8m미만	490	600
24.12.17	답	생산관리	-	6	8
24.12.17	전	생산관리	8m미만	340	422
24.12.17	전	생산관리	8m미만	843	1,020
24.11.05	대	계획관리	8m미만	66	300
24.10.11	답	농림	8m미만	2529	4,970
24.07.24	답	농림	8m미만	3050	8,235
24.07.11	전	생산관리	-	1240	1,000
24.06.03	답	농림	8m미만	2066	5,165
24.06.03	답	생산관리	8m미만	1728	1,500	지분
24.04.09	전	자연녹지	12m미만	744	1,000
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	198	500
24.04.03	답	농림	8m미만	2164	4,000
24.04.03	답	농림	12m미만	2516	2,000
24.04.03	답	농림	8m미만	2162	4,000
24.02.29	답	농림	12m미만	2250	2,424
24.02.29	답	계획관리	12m미만	972	989
24.01.22	전	계획관리	8m미만	1,566	1,800

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	72,221,940원 61,819,216원	60% 3.2회
6개월	14건	59,902,843원 47,930,797원	58% 3회
12개월	37건	50,283,221원 35,810,083원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.