감정가	2,686,691,800 원
최저가	(100%) 2,686,691,800 원
보증금	(10%) 268,669,180 원
청구액	2,081,119,756 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584

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사건번호	2024타경91301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	816.00㎡(246.84 평)
건물면적	248.54㎡(75.18 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 (7-1,7-2) 포함. 기계기구 7식 포함[감정평가서의 '기계기구(공작물) 감정평가명세표'의 ①~⑦(감정평 가서 참조)] 2. 제시외건물 7-1은 지적도상 본건 부동산의 옆 필지에 존재하는 것으로 보이나 본건 부동산의 종물로 보이므로 평가 및 매 각에 포함함 3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록에 기록되지 않은 기계기구[매트청소기 및 진공청소기 등, 감정평가서의 '기계기구(공작 물) 감정평가명세표'의 ㉢,㉣]는 유체동산에 해당하는 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함 4. 목록2,7. 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~8일	2024-10-08	경매개시결정
~92일	2024-12-31	배당요구종기일
~428일	2025-12-02	100%	2,686,691,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼계리 584-9	주유소용지	27 ㎡ (8.17평)
	삼계리 584-14	도로	18 ㎡ (5.45평)
	삼계리 584-15	도로	1 ㎡ (0.30평)
	삼계리 584-16	도로	19 ㎡ (5.75평)
	삼계리 584	주유소용지	751 ㎡ (227.18평)
건물	삼계리 584	1층 주유소 철근콘크리트구조	58 ㎡ (17.55평)
	삼계리 584	2층 사무실 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
	삼계리 584	1층 주유소 일반철골구조	93.64 ㎡ (28.33평)
제시외 건물	삼계리 584	기계실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	삼계리 584	세차장	44 ㎡ (13.31평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일려번호 2, 7 공히 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 4, 5, 6 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2, 7 공히 북서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 일련번호 4, 5, 6 공히 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2 (삼계리 584-9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>임. 일련번호 4 (삼계리 584-14) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서 300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 일련번호 5, 6 (삼계리 584-15, 삼계리 584-16) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천 에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 일련번호 7 (삼계리 584) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡ 및 제시외기계기구 ㉢, ㉣ 이 소재 하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정 은 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람. - 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 1)건물의 구조 일려번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.08.05) - 외벽 : 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 노출콘크리트, 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.08.05) - 외벽, 내벽 : -. 2)이용상태 일련번호 1 - 1층 : 위험물저장및처리시설(사무소) - 2층 : 위험물저장및처리시설(휴게실, 숙소) 일련번호 3 - 1층 : 위험물저장및처리시설(주유소) 3)설비내역 일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 (7-1,7-2) 포함. 기계기구 7식 포함[감정평가서의 '기계기구(공작물) 감정평가명세표'의 ①~⑦(감정평가서 참조)] 2. 제시외건물 7-1은 지적도상 본건 부동산의 옆 필지에 존재하는 것으로 보이나 본건 부동산의 종물로 보이므로 평가 및 매각에 포함함 3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록에 기록되지 않은 기계기구[매트청소기 및 진공청소기 등, 감정평가서의 '기계기구(공작물) 감정평가명세표'의 ㉢,㉣]는 유체동산에 해당하는 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함 4. 목록2,7. 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중임 현황은 주유소로 사용중에 있으며 각 부동산목록은 모두 연접해있는 상태로 항공지적도를 참조하시고, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584번지

대지면적

연면적

106.4㎡
(32.24평)

건축면적

58㎡
(17.58평)

용적률산정
연면적

106.4㎡
(32.24평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.18

사용승인일자

2020.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월28일	근저당권 농OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2024년10월8일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년10월15일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		200,000,000 [월]8,000,000	X
이OO	2023.12.06.	2024.11.11.	2024.4.8.~2029.4.7.
비고 (매각물건 명세서)	이유진:현황조사에 기재된 내용은 부동산현황보고서에 첨부된 '상가건물임대차 현황서'에 기록된 내용임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	7,597,145,988원 4,211,470,220원	56% 2.6회
6개월	12건	4,579,515,265원 2,940,985,687원	63% 2.3회
12개월	16건	4,085,467,471원 2,675,488,016원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.