감정가	304,000,000 원
최저가	(100%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	20,964,050 원

광주광역시 서구 금호동 815 호반리젠시빌아파트 202동 16층1605호

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사건번호	2025타경33302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.44㎡(14.05 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,964,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-13	경매접수
~4일	2025-07-17	경매개시결정
~89일	2025-10-10	배당요구종기일
~142일	2025-12-02	100%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 815	24158.9분의 46.4435	46.4435 ㎡ (14.05평)
건물	금호동 815	2 철근콘크리트조	84.994 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 광주중학교 북서측 인근에 위치하는 '호반리젠시빌 아파트 202동 16층 1605호'로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대를 이루고 주거환경은 양호임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통 이용 등 일반적인 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물(사용승인일:2000.5.26)내 16층 1605호로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측과 남서측으로 왕복4차선 도로, 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 북동측 도로를 이용하여 통행함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 금호동 815번지

대지면적

24158.9㎡
(7320.88평)

연면적

7753.516㎡
(2349.55평)

건축면적

552.424㎡
(167.4평)

용적률산정
연면적

7341.46㎡
(2224.68평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2000.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월23일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월29일	근저당권 해OOOO	272,400,000	소멸기준
3	2025년3월10일	가압류 서OO	54,054,794	소멸
4	2025년6월2일	가압류 신OOOO	10,405,390	소멸
5	2025년7월17일	강제경매 서OO		소멸
6	2025년9월18일	가압류 서OOOO	19,370,040	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	418,035,714원 342,678,649원	82% 1.2회
6개월	51건	379,843,137원 305,913,745원	82% 1.2회
12개월	110건	375,909,091원 303,144,712원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.