감정가	504,000,000 원
최저가	(100%) 504,000,000 원
보증금	(10%) 50,400,000 원
청구액	48,254,794 원

광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 106동 3층303호

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사건번호	2025타경33249
중복사건	중복 2025타경34112,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.22㎡(18.82 평)
건물면적	134.83㎡(40.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33249

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,254,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34112,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~87일	2025-09-29	배당요구종기일
~151일	2025-12-02	100%	504,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암동 1130	38691.4분의 62.2188	62.2188 ㎡ (18.82평)
건물	풍암동 1130	1 철근콘크리트조	134.826 ㎡ (40.78평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 금당초등학교 남서측 인근에 위치하는 '금호타운1차 아파트 제106동 제3층 제303호'이며, 부근은 아파트단지, 점포 및 상가 등으로 형성된 풍암택지개발지구내 주거지대임. 본단지는 7개동 총570세대로 형성되어 있음. 2)교통상황 시내버스승강장이 인근에 소재하고 가로망이 정비된 택지개발지구내에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건내 3층 303로서 (남동향,계단식) 2000년6월2일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 하이샤시창임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측, 북측으로 왕복2차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 풍암동 1130번지

대지면적

연면적

4491.8㎡
(1361.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.23

사용승인일자

2000.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 한OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년2월21일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
4	2025년3월18일	가압류 삼OOOO	6,713,430	소멸
5	2025년4월22일	가압류 (OOOO	11,970,993	소멸
6	2025년5월30일	가압류 롯OOOO	7,369,343	소멸
7	2025년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년10월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	418,035,714원 342,678,649원	82% 1.2회
6개월	51건	379,843,137원 305,913,745원	82% 1.2회
12개월	110건	375,909,091원 303,144,712원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.