감정가	102,500,000 원
최저가	(100%) 102,500,000 원
보증금	(10%) 10,250,000 원
청구액	63,000,000 원

경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34011
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.10㎡(8.80 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34011

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 각 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 이 사건 지층1호와 2호 전체를 노래방으로 사용중인 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~80일	2025-10-10	배당요구종기일
~133일	2025-12-02	100%	102,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	심곡본동 634	6028.8분의 11.904	11.904 ㎡ (3.60평)	2분의 1 지분전부
대지권	심곡본동 634	6028.8분의 17.1945	17.1945 ㎡ (5.20평)	2분의 1 지분전부
건물	심곡본동 634	지층1호 철근콘크리트조	20.25 ㎡ (6.13평)	2분의 1 지분전부
건물	심곡본동 634	지층2호 철근콘크리트조	29.25 ㎡ (8.85평)	2분의 1 지분전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(가,나)건물:본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""도원초등학교"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,근린생활시설,아파트,학교 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가,나)건물:1992년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건중 제지층 제1호, 제지층 제2호로 외벽:타일붙임마감등 내벽:페인팅 및 인테리어마감등 4)이용상태 본건 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 하지못하였으나 본건의 평가전례 및 같은 건물내 주민의 의견을 청취한 바 본건 지층1호,지층2호는 전체가 노래방으로 사용중이라고 진술하였음. 5)설비내역 공용위생설비를 사용하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 부정형의 토지로 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측,서측,남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 634번지:제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역((경기경영고) <기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역((정명고) <기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(도원초- 교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 819-4번지:제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-153) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((경기경영고)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역((정명고)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,중점경관관리구역 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조 및 이용상황은 본건의 평가전례,같은 건물내 다른호수의 주민의 의견을 참고하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 각 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 이 사건 지층1호와 2호 전체를 노래방으로 사용중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 634번지

대지면적

연면적

12671.18㎡
(3839.75평)

건축면적

1199.32㎡
(363.43평)

용적률산정
연면적

11582.62㎡
(3509.88평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월7일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년3월7일	소유권 이OO		소멸
3	2019년3월7일	근저당권 농OOOO	115,200,000	소멸기준
4	2025년2월27일	가압류 서OOOO	46,060,626	소멸
5	2025년7월24일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년7월30일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년9월23일	가압류 신OOOO	5,121,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	전부(지층1호,2호99㎡ )	7,000,000 [월]430,000	X
차OO	2022.06.08. 2025.08.04.	2025.9.29.	2022.04.07.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	791,000,000원 272,313,000원	34% 3회
6개월	7건	726,857,143원 241,801,420원	36% 3.4회
12개월	10건	714,400,000원 258,193,994원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.