감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	253,430,302 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 12층1202호

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사건번호	2025타경33912
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	38.30㎡(11.59 평)
건물면적	64.34㎡(19.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~77일	2025-09-22	배당요구종기일
~148일	2025-12-02	100%	309,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 277-12	36192분의 38.3	38.3 ㎡ (11.59평)
건물	소사본동 277-12	1 철근콩크리트조	64.335 ㎡ (19.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동측으로 대단위 아파트단지가 소재하고, 서측으로는 단독 및 다세대주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임, 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 12층1202호로서,(사용승인일: 1994.09.24) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하여 이는 인접공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 소사본동 277-12 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새 울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창영초-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 소사본동 265-24 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장(표제부,갑) 사용승인일 1984.09.24과 건축물대장 총괄표제부상의 사용 승인일이 1984.12.29로 상이함. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12번지

대지면적

연면적

12836.35㎡
(3889.8평)

건축면적

919.42㎡
(278.61평)

용적률산정
연면적

11860.3㎡
(3594.03평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1984.06.08

사용승인일자

1984.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년4월30일	소유권 안OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한신

주소	경기 부천시 소사구 소사본동 277-12
시공사	한신공영	단지규모	6개동 916가구(9개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1984-01
관리소	032)346-2970
전용면적	41~84	세대수	916가구(9개동)
대지권		세대수	916가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 소사 초등교,소사중교,소사 고교, 주변시설 세종병원 , 소사 구청, E-마트, 소새울공원, 대중교통 시내버스 23-1, 마을버스

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	376,041,667원 283,709,291원	74% 1.5회
6개월	28건	424,857,143원 332,139,749원	76% 1.5회
12개월	48건	439,187,500원 361,959,366원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.