감정가	128,000,000 원
최저가	(70%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	136,478,346 원

광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호

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사건번호	2025타경33135
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	33.46㎡(10.12 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2024. 7. 16. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 7. 6, 확정일자 2022. 7. 6) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~162일	2025-12-02	100%	128,000,000	유찰
~204일	2026-01-13	70%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 1011-5	33522.1분의 33.46	33.46 ㎡ (10.12평)
건물	문흥동 1011-5	1 철근콘크리트조	59.802 ㎡ (18.09평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치한 문흥상록아파트 제103동 제2층 제201호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 왕복 2선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 및 남측으로 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 1011-5번지

대지면적

33522.1㎡
(10158.21평)

연면적

5659.944㎡
(1715.13평)

건축면적

308.328㎡
(93.43평)

용적률산정
연면적

5365.764㎡
(1625.99평)

건폐율

0.92%

용적률

16.01%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.13

사용승인일자

1997.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.27	문흥상록	1	59.802	14,300		1997
25.12.26	문흥상록	9	59.802	13,000		1997
25.12.20	문흥상록	4	59.802	12,500	0	1997
25.12.11	문흥상록	16	59.802	1,000	50	1997
25.12.11	문흥상록	4	59.802	12,000		1997
25.12.05	문흥상록	17	59.802	12,500		1997
25.11.28	문흥상록	15	59.802	16,170		1997
25.11.21	문흥상록	17	59.802	15,000		1997
25.11.18	문흥상록	7	59.802	15,850		1997
25.11.06	문흥상록	18	59.802	14,800		1997
25.10.30	문흥상록	18	59.802	12,000		1997
25.10.28	문흥상록	8	59.802	13,350		1997
25.10.28	문흥상록	7	59.802	12,500	0	1997
25.10.22	문흥상록	6	59.802	1,000	55	1997
25.10.13	문흥상록	10	59.802	14,000		1997
25.10.09	문흥상록	3	59.802	13,000		1997
25.09.24	문흥상록	13	59.802	13,850		1997
25.09.22	문흥상록	1	59.802	11,500	0	1997
25.09.18	문흥상록	1	59.802	11,500		1997
25.09.17	문흥상록	16	59.802	1,000	50	1997
25.09.10	문흥상록	1	59.802	10,500		1997
25.09.08	문흥상록	2	59.802	7,500	25	1997
25.08.15	문흥상록	4	59.802	500	55	1997
25.08.04	문흥상록	18	59.802	14,000		1997
25.07.29	문흥상록	7	59.802	11,700		1997
25.07.22	문흥상록	4	59.802	11,800		1997
25.07.18	문흥상록	9	59.802	12,000	0	1997
25.07.18	문흥상록	10	59.802	14,200		1997
25.07.14	문흥상록	18	59.802	11,100		1997
25.07.11	문흥상록	5	59.802	11,300		1997
25.07.09	문흥상록	7	59.802	13,000	0	1997
25.07.09	문흥상록	9	59.802	13,000		1997
25.07.08	문흥상록	9	59.802	15,400		1997
25.06.28	문흥상록	2	59.802	12,250		1997
25.06.25	문흥상록	17	59.802	13,600		1997
25.06.13	문흥상록	13	59.802	13,950		1997
25.06.10	문흥상록	12	59.802	12,900		1997
25.06.09	문흥상록	2	59.802	14,850		1997
25.05.30	문흥상록	18	59.802	15,200		1997
25.05.29	문흥상록	2	59.802	11,300		1997
25.05.16	문흥상록	1	59.802	11,500		1997
25.05.15	문흥상록	17	59.802	11,550		1997
25.05.10	문흥상록	19	59.802	14,500		1997
25.04.30	문흥상록	3	59.802	12,400		1997
25.04.28	문흥상록	1	59.802	11,000	0	1997
25.04.26	문흥상록	4	59.802	1,000	55	1997
25.04.22	문흥상록	6	59.802	12,000	0	1997
25.04.18	문흥상록	5	59.802	12,200		1997
25.04.15	문흥상록	12	59.802	13,000	0	1997
25.04.11	문흥상록	15	59.802	12,000		1997
25.04.10	문흥상록	4	59.802	12,000	5	1997
25.04.04	문흥상록	18	59.802	11,600		1997
25.04.04	문흥상록	1	59.802	11,600		1997
25.04.04	문흥상록	2	59.802	10,500		1997
25.04.02	문흥상록	9	59.802	11,400		1997
25.04.02	문흥상록	5	59.802	15,400		1997
25.03.31	문흥상록	19	59.802	14,000		1997
25.03.29	문흥상록	12	59.802	13,000		1997
25.03.28	문흥상록	10	59.802	11,500	0	1997
25.03.21	문흥상록	17	59.802	14,350		1997
25.03.20	문흥상록	4	59.802	12,000	0	1997
25.03.07	문흥상록	2	59.802	11,100		1997
25.03.03	문흥상록	12	59.802	12,500	0	1997
25.02.26	문흥상록	18	59.802	14,300		1997
25.02.25	문흥상록	3	59.802	12,000	0	1997
25.02.23	문흥상록	14	59.802	15,500		1997
25.02.22	문흥상록	5	59.802	11,800		1997
25.02.20	문흥상록	7	59.802	15,600		1997
25.02.14	문흥상록	13	59.802	15,800		1997
25.02.11	문흥상록	6	59.802	1,000	45	1997
25.02.07	문흥상록	4	59.802	13,000	0	1997
25.01.20	문흥상록	5	59.802	15,700		1997
25.01.19	문흥상록	10	59.802	13,125	0	1997
25.01.17	문흥상록	16	59.802	11,600		1997
25.01.16	문흥상록	2	59.802	12,000	0	1997
25.01.16	문흥상록	3	59.802	10,000		1997
25.01.09	문흥상록	15	59.802	1,000	48	1997
25.01.08	문흥상록	2	59.802	9,950	0	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월16일	임차권설정 이OO	130,000,000	인수
3	2025년6월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	130,000,000	O
이OO	2022.07.06 2022.07.06		2022.07.06
비고 (매각물건 명세서)	이평규:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

아파트 정보 상록

주소	광주 북구 문흥동 1011-5
시공사	라인,금호,금광건설	단지규모	6개동 968가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-04
관리소	062)268-4436~38
전용면적	59~59	세대수	968가구(9개동)
대지권		세대수	968가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 문흥중앙초교,문흥중교,자연과학고교, 주변시설 반석치과, 문흥2동사무소, 삼성디지털프라자-문흥점, 백일홍공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	271,411,765원 218,275,020원	79% 1.3회
6개월	71건	251,459,155원 195,434,270원	77% 1.4회
12개월	143건	265,177,853원 208,039,297원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.