감정가	100,343,000 원
최저가	(70%) 70,240,000 원
보증금	(10%) 7,024,000 원
청구액	56,519,883 원

충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3

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사건번호	2024타경57107
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17,058.00㎡(5,160.05 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2,3,4번 공히 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~12일	2024-07-03	경매개시결정
~103일	2024-10-02	배당요구종기일
~529일	2025-12-02	100%	100,343,000	유찰
~564일	2026-01-06	70%	70,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매산리 산22-3	임야	5256 ㎡ (1,589.94평)
	매산리 산22-4	임야	5752 ㎡ (1,739.98평)
	매산리 산22-11	임야	1091 ㎡ (330.03평)
	매산리 산22-13	임야	4959 ㎡ (1,500.10평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 회남면 사음리 소재 ‘회남대교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3,4 : 부정형의 경사지로 일부 자연림, 하천구역(금강) 전체 저촉 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-4 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연환경보전지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호2 : 자연환경보전지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호3 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 하천구역(2023-04-07)(금강(국가))<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호4 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 하천구역(2023-04-07)(금강(국가))<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3,4번 공히 맹지임 -. 현황 1번 ~ 4번 목록 임야이며, 목록 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 회남면 매산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	답	자연환경보전	8m미만	350.5	636	지분
25.08.05	답	자연환경보전	8m미만	1484	2,694
24.11.16	전	자연환경보전	-	1233	1,400

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년1월26일	소유권 홍OO		소멸
2	1999년6월29일	압류 대OOOO		소멸기준
3	2001년11월24일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2004년2월10일	압류 대OOOO		소멸
5	2005년8월30일	가압류 (OOOO	68,712,907	소멸
6	2006년4월11일	압류 국		소멸
7	2024년7월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	212,277,313원 71,911,650원	35% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.