감정가	191,845,000 원
최저가	(88%) 168,146,500 원
보증금	(10%) 16,814,650 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 증평군 도안면 화성리 217

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51536
중복사건	병합 2025타경50957,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,257.00㎡(682.74 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 연OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~1일	2024-02-15	경매개시결정
~97일	2024-05-21	배당요구종기일
~657일	2025-12-02	88%	168,146,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화성리 217	대	2257 ㎡ (682.74평)	연태석 지분 전부
충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 평지로서, 주거나지로 이용 중입니다. 기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 기호(4): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 1-2미터 도로를 통하여 진·출입합니다. 기호(2-4): 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진·출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 (허용용도:증평군도시계획조례발표19,건폐율60%이하,용적율150%이하, 높이4층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가 축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(300M이내소, 말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지 관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 대상 토지 기호(4) 지상에 후첨 "사진" 과 같이 연고자 미상의 분묘가 수기 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 대상 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 토지만 매각. 지상소재 주택 등 건물, 비닐하우스, 태양광 설비 각 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 제한받은 가격임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -. 현황 1번 목록 전, 2번 목록 전 및 임야, 3번 목록 휴경지며 소유자 미상의 분묘 소재하며, 4번 목록 임야며 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부 및 분묘 소재 위치 여부는 측량 을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 화성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	대	계획관리	-	50	1,436
25.08.19	학교용지	계획관리	8m미만	242	3,640
25.07.23	학교용지	계획관리	12m미만	4	35
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	2238	74,364
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.03.13	전	계획관리	12m미만	1592	33,000
24.12.16	대	계획관리	8m미만	423	3,200
24.12.16	대	계획관리	8m미만	657	8,600
24.12.13	전	계획관리	8m미만	771	7,000
24.11.15	전	계획관리	25m미만	700	7,639
24.11.15	전	계획관리	-	308	3,361
24.10.07	대	계획관리	8m미만	298	3,800
24.07.15	임야	계획관리	-	340	2,060
24.05.27	대	계획관리	8m미만	84	2,412
24.05.19	대	계획관리	8m미만	364.4	9,900
24.03.18	답	농림	-	1085	4,260
24.03.08	전	계획관리	8m미만	519	4,670
24.03.08	전	계획관리	8m미만	499	5,070
24.03.05	대	계획관리	-	105.19	700	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.