감정가	233,056,000 원
최저가	(70%) 163,139,000 원
보증금	(10%) 16,313,900 원
청구액	135,710,250 원

강원특별자치도 평창군 용평면 경강로 1405-88 (주건축물제1동)
강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42

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사건번호	2024타경33373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	442.00㎡(133.71 평)
건물면적	98.04㎡(29.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .목록2,3 지적도상 맹지이나 현황은 본건 남동측 및 북동측으로 폭3미터 내외의 도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~87일	2025-02-20	배당요구종기일
~372일	2025-12-02	100%	233,056,000	유찰
~421일	2026-01-20	70%	163,139,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백옥포리 407-42	대	387 ㎡ (117.07평)
토지	백옥포리 407-68	대	55 ㎡ (16.64평)
건물	백옥포리 407-42	단층 단독주택 경량철골구조	98.04 ㎡ (29.66평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 소재 "진전교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2,3): 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 현황 2필 일단으로 본건 남동측 및 북동측으로 폭 3m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골경사위아스팔트슁글마감지붕 단층 건물로서 외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(1)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 .목록2,3 지적도상 맹지이나 현황은 본건 남동측 및 북동측으로 폭3미터 내외의 도로와 접함 -기호 1번은 `경량철골구조 경량철골경사위아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2,3번은 기호 1번의

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	49.67	638	10,000	2018
24.03.11	단독	60	620	11,075	2020
24.03.10	단독	87.4	620	11,075	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 원OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	근저당권 김OO	95,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가등기 이OO		소멸
5	2024년11월26일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	96,000,000원 50,100,000원	52% 2회
12개월	1건	96,000,000원 50,100,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.08.01	97.2	22,600	2022
25.06.10	288.47	9,500	2009
25.01.02	134.29	23,500	2019
24.09.08	134.29	23,500	2019