감정가	667,592,000 원
최저가	(100%) 667,592,000 원
보증금	(10%) 66,759,200 원
청구액	243,963,063 원

경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1

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사건번호	2025타경2236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,105.00㎡(636.76 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.4.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이 사건 각 토지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함. 이 사건 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~78일	2025-08-28	배당요구종기일
~174일	2025-12-02	100%	667,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송내동 산55-1	임야	1638 ㎡ (495.50평)
토지	송내동 산57-1	임야	467 ㎡ (141.27평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천남중학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함고, 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과하고 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 이 사건 각 토지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함. 이 사건 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과함. 이 사건 부동산들은 송내동 주택가와 인접해 있으며 시멘트 재질의 소폭 도로가 관통해 놓여 있음. 아카시아 나무 등 수종과 수령 미상의 나무 및 잡목 등이 우거져 있는 임야이며 육안으로 분묘는 확인되지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월21일	소유권 허OO		소멸
2	2005년4월21일	근저당권 부OOOO	301,000,000	소멸기준
3	2005년4월21일	지상권 부OOOO		소멸
4	2007년1월10일	근저당권 부OOOO	39,000,000	소멸
5	2008년10월24일	근저당권 부OOOO	90,000,000	소멸
6	2020년10월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
7	2024년8월26일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
8	2024년10월2일	압류 부OO		소멸
9	2024년10월21일	압류 평OO		소멸
10	2024년11월21일	압류 국		소멸
11	2025년6월12일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.