감정가	36,015,000 원
최저가	(100%) 36,015,000 원
보증금	(10%) 3,601,500 원
청구액	22,639,023 원

전라남도 영광군 묘량면 삼효리 384-10

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사건번호	2025타경5283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,715.00㎡(518.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 오OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~11일	2025-08-19	경매개시결정
~94일	2025-11-10	배당요구종기일
~116일	2025-12-02	100%	36,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼효리 384-10	답	1715 ㎡ (518.79평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 소재 “석전마을” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 전라남도 영광군 묘량면 삼효리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.14	대	계획관리	12m미만	90	680
25.10.14	전	계획관리	12m미만	126	570
25.07.25	답	생산관리	-	2068	3,500
25.07.25	답	생산관리	-	1875	3,500
25.07.25	답	생산관리	-	664	3,500
25.07.25	답	생산관리	8m미만	2230	3,500
25.06.20	답	농림	12m미만	1798	2,700
25.06.10	답	생산관리	-	2068	3,500
25.06.10	답	생산관리	-	1875	3,500
25.06.10	답	생산관리	-	664	3,500
25.06.10	답	생산관리	8m미만	2230	3,500
25.04.18	대	계획관리	8m미만	360	870
25.03.26	전	농림	-	377	478
25.03.26	전	농림	-	2509	3,014
25.03.20	임야	농림	-	66116	6,050
25.03.10	답	농림	8m미만	1467	3,106
25.03.10	답	농림	8m미만	2441	5,168
25.02.10	답	농림	8m미만	1981	3,600
25.01.09	답	생산관리	12m미만	5058	10,300
25.01.09	답	생산관리	8m미만	1779	3,700
24.10.20	답	농림	8m미만	1467	3,108
24.10.20	답	농림	8m미만	2441	5,166
24.08.26	전	농림	-	2509	3,039
24.08.26	전	농림	-	377	457
24.07.23	전	계획관리	-	331	300
24.07.23	답	계획관리	-	446	400
24.06.21	대	계획관리	8m미만	433	400
24.05.31	임야	농림	-	4057	1,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1715	3,000
24.01.18	답	생산관리	8m미만	2,058	3,738

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	72,221,940원 61,819,216원	60% 3.2회
6개월	14건	59,902,843원 47,930,797원	58% 3회
12개월	37건	50,283,221원 35,810,083원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.