감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	108,981,069 원

광주광역시 남구 방림동 556 107동 15층1603호

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사건번호	2025타경4471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	46.49㎡(14.06 평)
건물면적	83.91㎡(25.38 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~10일	2025-07-17	경매개시결정
~95일	2025-10-10	배당요구종기일
~148일	2025-12-02	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방림동 556	39434.6분의 46.49	46.49 ㎡ (14.06평)
건물	방림동 556	1 철근콘크리트조	83.91 ㎡ (25.38평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""봉선중학교"" 동측 인근에 위치하는 ""제107동 제15층 제1603호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제15층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역(2012-07-15) , 제1종지구단위계획구역(2006-12-01) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 방림동 556번지

대지면적

연면적

457.8㎡
(138.73평)

건축면적

용적률산정
연면적

423㎡
(128.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 남OOOO	127,500,000	소멸기준
3	2024년9월13일	근저당권 광OOOO	19,200,000	소멸
4	2025년7월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 모아2단지2,3차

주소	광주 남구 방림동 556
시공사	모아주택	단지규모	6개동 929가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1989-06
관리소	062)653-2755
전용면적	59~84	세대수	929가구(7개동)
대지권		세대수	929가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 방림초,봉선초,봉선중, 숭의중,숭신공고, 주변시설 김현오치과의원, 우체국, 빅마트, 봉선공원, 대중교통 버스노선 2,5,51,222

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	236,836,364원 183,223,154원	75% 1.3회
6개월	25건	215,488,000원 171,082,224원	76% 1.3회
12개월	55건	251,701,818원 199,854,194원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.