감정가	1,045,691,400 원
최저가	(100%) 1,045,691,400 원
보증금	(10%) 104,569,140 원
청구액	408,000,000 원

경기도 포천시 동교동 419-27

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사건번호	2025타경71858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	1,696.00㎡(513.04 평)
건물면적	804.66㎡(243.41 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~82일	2025-06-03	배당요구종기일
~264일	2025-12-02	100%	1,045,691,400	변경
~299일	2026-01-06	100%	1,045,691,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동교동 419-27	공장용지	1448 ㎡ (438.02평)
토지	동교동 419-28	임야	248 ㎡ (75.02평)
건물	동교동 419-27	1층 공장 철근콘크리트조	216 ㎡ (65.34평)
	동교동 419-27	2층 공장 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
	동교동 419-27	단층 기숙사	95 ㎡ (28.74평)
제시외 건물	동교동 419-27	공장	36 ㎡ (10.89평)	포함
	동교동 419-27	창고	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	동교동 419-27	작업장,창고	95 ㎡ (28.74평)	포함
	동교동 419-27	통로	60 ㎡ (18.15평)	포함
	동교동 419-27	창고	174.7 ㎡ (52.85평)	포함
	동교동 419-27	현관	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	동교동 419-27	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	동교동 419-27	보일러실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	동교동 419-27	wc,세면장	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 ""신기마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량진입 가능하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건지로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 도로 등(일부 마당 등)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(일부 기호 토지 포함)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로"" 등(일부 마당 등)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 1)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 및 조립식구조 스라브 및 판넬지붕 단층 공장(기호 2-가) 및 철근콘크리트조 및 조립식경량판넬구조 스라브 및 판넬지붕 단층 공장(기호 2-나) 조립식구조 판넬지붕 단층 사무실,기숙사 로서(기호 2-다). (사용승인일,기호 2-가,2-나 1층,2-다 : 1997.10.17, 기호 2-나,2층 : 2002.07.11). 외 벽 : 블럭쌓기 위 페인팅 마감 등(기호 2-가,2-나, 1층), 판넬 마감 등(기호 2-가,2층, 2-다) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등(기호 2-가,2-나 1층), 판넬마감 등(기호 2-나 2층, 기호 2-다). 창 호 : 샷시 창호 마감. 2)이용상태 공장, 사무실, 기숙사 등(기호 2-가, 2-나 1층 : 공장, 2-나,2층 : 창고, 기호 2-다 : 3 : 사무실, 기숙사, 주방, 작업장, 창고 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비(기호 2-다 숙소부분(전기보일러) 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨) 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2-다의 공부상 구조는 철근콘크리트조 및 조립식구조 스라브 및 판넬지붕 이나, 현황 판넬조 판넬지붕 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 등 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 동교동 419-27번지

대지면적

1448㎡
(438.79평)

연면적

611.96㎡
(185.44평)

건축면적

527㎡
(159.7평)

용적률산정
연면적

611.96㎡
(185.44평)

건폐율

36.4%

용적률

42.26%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.15

사용승인일자

1997.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년6월26일	소유권 노OO		소멸
2	2012년3월22일	근저당권 중OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2019년4월1일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년8월16일	가압류 임OO	4,620,000	소멸
5	2019년9월3일	가압류 기OOOO	255,000,000	소멸
6	2020년1월20일	압류 국		소멸
7	2021년8월31일	가압류 임OO	8,813,700	소멸
8	2024년1월22일	압류 포OO		소멸
9	2025년3월17일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년6월26일	소유권 노OO		소멸
2	2012년3월22일	근저당권 중OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2019년4월1일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년8월16일	가압류 임OO	4,620,000	소멸
5	2019년9월3일	가압류 기OOOO	255,000,000	소멸
6	2020년1월20일	압류 국		소멸
7	2024년1월22일	압류 포OO		소멸
8	2025년3월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	375,742,809원 200,003,286원	45% 2.9회
6개월	19건	2,629,502,509원 1,263,697,621원	49% 2.6회
12개월	33건	2,332,091,635원 1,199,413,137원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.