감정가	530,400,000 원
최저가	(100%) 530,400,000 원
보증금	(10%) 53,040,000 원
청구액	388,815,923 원

서울특별시 영등포구 도림동 247-37

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사건번호	2025타경8789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	78.00㎡(23.60 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0053))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

최저매각가격은 지상 소재 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가격임 토지 지상에 1층 피로티 및 2층 골조공사에서 중단된 상태임[감정서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~14일	2025-03-07	경매개시결정
~108일	2025-06-09	배당요구종기일
~284일	2025-12-02	100%	530,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림동 247-37	대	78 ㎡ (23.60평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 영등포구 도림동 소재 '신도림역(지하철1,2호선)' 남동측 근거리에 위치한 토지로서 주위는 단독주택, 도시형생활주택, 다가구 및 다세대주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(신도림역 1,2호선)이 위치함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현재 건축공사 중단된 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-28)(고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정시까지), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건은 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 지상에 소재한 제시외건물(ㄱ)은 현황 피로티1층 및 2층 규모의 건축물이 공사중단된 상태로서 평가명령에 따라 토지만을 감정평가하되 제시외건물(ㄱ)에 의한 소유권에 대한 제한이 있을 경우의 평가액을 별도 기재하였음. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주택가 내의 대지로서 현재 건축을 위한

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 도림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	대	준공업	8m미만	3	1,854
25.10.01	대	준공업	25m미만	3	2,000
25.01.06	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.06	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	1.65	325	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	17	4,700
24.03.08	대	제2종일반주거	-	133	134,500
24.02.16	도로	준공업	-	17	14,178
24.02.08	대	제2종일반주거	-	133	115,000
24.01.16	대	준공업	8m미만	1	561	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월21일	소유권 남OO		소멸
2	1987년11월17일	소유권 남OO		소멸
3	2021년11월16일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
4	2025년3월7일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,305,824,950원 1,786,252,500원	75% 2회
6개월	4건	2,305,824,950원 1,786,252,500원	75% 2회
12개월	5건	1,974,619,960원 1,473,400,000원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.