감정가	1,140,000,000 원
최저가	(100%) 1,140,000,000 원
보증금	(10%) 114,000,000 원
청구액	805,659,300 원

서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 103동 4층401호

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사건번호	2025타경11806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.82㎡(18.10 평)
건물면적	114.68㎡(34.69 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	계OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~75일	2025-04-21	배당요구종기일
~300일	2025-12-02	100%	1,140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하월곡동 225	59967.4분의 59.8246	59.8246 ㎡ (18.10평)
건물	하월곡동 225	1 철근콘크리트구조	114.678 ㎡ (34.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 '숭인초득학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지,다세대주택,근린생활시설등으로 이루어진 지역으로 제반환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철 4호선 미아사거리역이 소재하는 등 일반대중교통이용 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트건물내 제4층 401호로서, 외벽;시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽;벽지,타일 마감 창호는 하이샷시 이중창호 마감. 4)이용상태 방4,욕실2,거실,주방 및 식당,발코니등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상,하수도설비,소화전설비,승강기설비 등 되어 있으며,급배수 상태는 정상임. 개별도시가스설비 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대의 부정형토지로 대규모 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내부 포장도로를 통하여 접근성 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-11-03)<교육환경보호에 관한법률>,절대보호구역(2016-11-03)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란] 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 하월곡동 225번지

대지면적

연면적

7913.667㎡
(2398.08평)

건축면적

526.966㎡
(159.69평)

용적률산정
연면적

7913.667㎡
(2398.08평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.26

사용승인일자

2006.07.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼성래미안

주소	서울 성북구 하월곡동 225
시공사	삼성물산	단지규모	6개동 1372가구(26개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-07
관리소	null
전용면적	59~114	세대수	1372가구(26개동)
대지권		세대수	1372가구(26개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 숭인초등, 장위초등, 영훈중.고, 창문여고 주변시설 신세계백화점, 현대백화점, 고려대의료원, 경희의료원 대중교통 Bus 1017,103,1137,149,172,1113

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	819,904,762원 730,887,833원	89% 1.5회
6개월	46건	819,304,348원 747,099,448원	91% 1.3회
12개월	83건	809,867,470원 723,938,951원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.