감정가	1,244,181,000 원
최저가	(64%) 796,276,000 원
보증금	(10%) 79,627,600 원
청구액	30,376,400 원

서울특별시 동대문구 제기동 137-204

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121685
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적	87.27㎡(26.40 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,244,181,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,376,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정평가서에 의하면 본건은 외관목측상 본건과 동일인 소유의 토지인 인접필지 제기동 137-294번 지상에 건물의 일부분이 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 경계확인은 측량을 요함. -감정평가서에 의하면 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕의 구조는 시멘트기와지붕으로 등재 되어있으나, 현황 아스팔트슁글 지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~5일	2024-11-27	경매개시결정
~76일	2025-02-06	배당요구종기일
~375일	2025-12-02	100%	1,244,181,000	유찰
~417일	2026-01-13	80%	995,345,000	유찰
~461일	2026-02-26	64%	796,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제기동 137-204	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	제기동 137-204	단층 주택 벽돌조	87.27 ㎡ (26.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "고려대학교" 동측 인근 및 "홍파초교" 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 고려대역)이 소재 하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임. 기호3 : 인접필지 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로에 접함. 기호3 : 본건 동측으로 노폭 약 7-8M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3:제2종일반주거지역(7층이하),특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2 : 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 벽돌쌍기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 임. 2)이용상태 기호2 : 주택(원룸 주택 6가구)으로 이용중임. 기호4 : 주택(원룸 주택 4가구)으로 이용중임. (후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 3)설비내역 공히 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호4 건물의 제시목록 및 공부상 주용도는 주택 및 점포이나, 현황 주택(원룸)으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 * 1. 목록 지상에는 단층주택이 소재하고, 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호가 있고, * 3. 목록 지상에는 2층 주택건물이 소재하고, 1층은 101호, 102호, 2층은 201호, 202호가 있음. * 방문시 각 세대 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능 임. * 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계, 대지의 형상 등은 지적도 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 제기동 137-204번지

대지면적

연면적

87.27㎡
(26.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968.09.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 제기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	18.4	500	60	2020
26.02.12	18	500	45	1968
26.02.10	17	500	40	2005
26.02.10	21.44	1,000	57	2018
26.02.09	299.9	110,000		1994
26.02.07	16	1,000	62	2000
26.02.06	16	500	60	2019
26.02.06	16.5	3,000	60	2019
26.02.05	24	500	55	1993
26.02.05	33	500	65	1994
26.02.05	19.8	300	71	2018
26.02.05	36.3	16,000	0	1993
26.02.02	15	500	45	1972
26.02.01	19	300	45	2016
26.02.01	33	1,000	65	1995
26.01.29	16.2	6,200	0	1985
26.01.29	50.75	1,000	80	1993
26.01.28	16.5	500	47	2002
26.01.27	16.5	3,000	78	2019
26.01.27	19.37	3,000	45	2019
26.01.25	18.4	5,000	34	2020
26.01.24	43.74	1,000	60	1991
26.01.24	15	3,000	70	1985
26.01.23	14	500	50	1995
26.01.23	52.01	1,000	105	1997
26.01.22	30.21	12,000	0	1991
26.01.21	124.6	119,500		1992
26.01.20	55.54	109,000		1958
26.01.18	249.43	300	65	1997
26.01.17	19.83	2,000	75	2016
26.01.17	28.21	3,000	50	1985
26.01.17	22	500	55	1996
26.01.17	21	1,000	60	1992
26.01.17	37.42	2,000	65	1997
26.01.16	18	13,000	0	2019
26.01.15	18	1,000	50	2011
26.01.15	13.2	100	35
26.01.15	151.72	96,000		1990
26.01.14	17	1,000	65	2018
26.01.12	15	1,000	90	1987
26.01.12	17	500	50	2016
26.01.12	43	4,000	50	1978
26.01.12	35	1,000	100	1996
26.01.11	54.3	60	55	2014
26.01.11	45	1,000	121	2017
26.01.10	25	500	50
26.01.10	60.18	18,000	0	2002
26.01.10	20	10,500	0	2019
26.01.10	21.44	1,000	55	2018
26.01.10	27	500	70	1985
26.01.09	23	9,000	0	2009
26.01.09	23	9,000	0	2009
26.01.09	73.14	1,000	130	1995
26.01.08	22	500	49	1996
26.01.08	30	3,000	20	2014
26.01.08	36.26	1,000	80	1985
26.01.07	20	13,000	0
26.01.07	17	1,000	65	2017
26.01.07	40	14,000	0	1978
26.01.06	28.44	500	60	2002
26.01.06	17	1,000	50	2009
26.01.05	16	500	35	2008
26.01.05	13.2	200	40	1995
26.01.05	19	1,000	50	1993
26.01.05	21.4	1,000	50	2017
26.01.04	22	1,000	70	2001
26.01.04	17	1,000	48	2017
26.01.04	17	300	71	2018
26.01.03	33	1,000	105	2015
26.01.03	20	3,000	70	2020
26.01.02	46.8	4,000	0	1985
26.01.02	21.4	1,000	50	2017
26.01.01	23.1	500	46	1993
26.01.01	60.6	1,000	100	1995
25.12.31	16.5	500	45	2010
25.12.31	23	500	55	2008
25.12.31	16.5	300	45	1961
25.12.31	18.4	500	35
25.12.30	18	1,000	50	2012
25.12.29	27	12,000	0	2013
25.12.29	24	10,000	0	2018
25.12.28	21	500	55	1997
25.12.28	33	1,000	90	1992
25.12.27	17	2,000	25	1977
25.12.27	30	500	75	1995
25.12.27	15	500	50	2015
25.12.26	26	2,000	76	2016
25.12.26	19.8	1,000	55	1993
25.12.26	15.66	1,000	69	2019
25.12.26	79.2	27,700		1978
25.12.26	16.5	500	45	1996
25.12.25	251.25	110,000		1960
25.12.24	12	1,000	60	2022
25.12.24	39	300	140	1997
25.12.24	31.5	12,600	0	1993
25.12.24	121.9	110,000		1991
25.12.23	22	1,000	62	2017
25.12.23	19.8	300	45	1976
25.12.23	18	3,000	20	2011
25.12.22	18	1,000	54	1993
25.12.22	50	500	80	2003
25.12.22	34	500	80	1991
25.12.22	40.26	7,500	40	1992
25.12.22	26	300	45	1991
25.12.21	38.25	1,000	95	1994
25.12.20	19.83	1,000	57	1996
25.12.19	28	3,000	70	2020
25.12.18	14.85	300	41	2010
25.12.18	18.15	1,000	50	2011
25.12.16	21	1,000	70
25.12.16	17.42	8,000	10	1985
25.12.16	18	500	53	1964
25.12.13	45	900	150	1990
25.12.13	17	1,000	50	1992
25.12.13	33.75	15,000	0	2012
25.12.13	40	20,000	0	1978
25.12.12	40	1,000	80	2019
25.12.12	257.86	118,000		1970
25.12.11	42.08	2,000	90	1977
25.12.10	19.2	1,000	65	2017
25.12.10	22.36	300	35	1978
25.12.10	64.8	1,000	57	1985
25.12.10	32.49	500	55	1991
25.12.10	19.6	300	40	1996
25.12.10	40.78	1,000	72	1985
25.12.10	13.16	300	35	2008
25.12.10	16.5	500	35	1970
25.12.09	27.72	500	45	1985
25.12.08	16.5	5,000	18	2016
25.12.08	40	1,000	80	2019
25.12.08	21	300	70	2018
25.12.08	19.8	1,000	76	2016
25.12.08	22	500	55	2018
25.12.06	22	500	60
25.12.06	27.84	500	40	1995
25.12.06	18	1,000	60	1999
25.12.06	19.8	1,000	60	1991
25.12.05	26	10,000	0	1984
25.12.05	18.4	1,000	62	1989
25.12.05	33	2,500	75	2012
25.12.05	23	1,000	80	2016
25.12.05	23	1,000	80	2016
25.12.05	28	4,000	55	1986
25.12.04	37.96	2,000	40	1992
25.12.04	21.29	1,000	70	2020
25.12.04	17	1,000	65	2018
25.12.03	58.12	25,000	0	1994
25.12.03	18	1,000	71	2016
25.12.03	30	1,000	70	1995
25.12.01	41	5,000	50	1990
25.12.01	30	1,000	85	1985
25.12.01	18.4	1,000	62	1989
25.12.01	13.16	300	40	2008
25.12.01	22	1,000	60	1993
25.12.01	13.2	300	35	2014
25.11.30	24	2,000	55	2012
25.11.30	29	5,000	40	1975
25.11.30	20	2,000	55	2002
25.11.29	15	6,200	0	1985
25.11.29	20	5,000	68	2019
25.11.28	39.63	1,000	120	1999
25.11.28	43.9	1,000	50	1997
25.11.28	20	1,000	66	2018
25.11.28	39.63	1,000	120	1999
25.11.27	15	500	45	2015
25.11.26	36.45	1,000	90	2020
25.11.25	14	500	52	2017
25.11.25	17	9,000	0	2018
25.11.25	20	700	44	2016
25.11.25	20	1,000	60	2017
25.11.24	18.4	10,000	0	2017
25.11.24	12.4	200	45	1961
25.11.24	16.5	500	60	1995
25.11.22	16.5	500	45	1992
25.11.22	25.62	7,000	0	1975
25.11.21	18	1,000	60	2016
25.11.20	21.3	1,000	73	2013
25.11.20	32.48	1,000	45	1985
25.11.19	23	9,000	0	2009
25.11.19	18	1,000	65
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25.07.19	17	2,000	55	2009
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25.07.17	21.45	200	83	2022
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25.07.16	14	1,000	60	2021
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25.06.04	19.8	1,000	71	2016
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25.05.31	60.3	119,000		1985
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25.04.11	18.57	10,000	0	1985
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25.04.05	62.83	2,000	120	1993
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25.02.03	39	1,000	80	1989
25.02.03	52.57	1,000	65	1992
25.02.03	19.8	1,000	61	2017
25.02.02	16.08	1,000	60	2020
25.02.02	20	5,000	35	2023
25.02.01	13	100	58
25.02.01	15	200	58	2021
25.01.31	47.88	500	50	1990
25.01.31	45	1,000	58	1996
25.01.31	45	1,000	58	1996
25.01.31	30.2	1,000	50	1985
25.01.27	15	200	58	2022
25.01.26	19.8	11,000	0	2020
25.01.25	15	200	48
25.01.25	14	1,000	60	2021
25.01.25	17	1,000	55
25.01.25	22	500	60	1971
25.01.25	18.18	500	50	2010
25.01.25	18.62	17,500		1985
25.01.24	20	200	50	2022
25.01.24	52.06	5,000	50	1988
25.01.24	205.28	5,000	50	1986
25.01.24	16.08	1,000	60	2020
25.01.24	19.79	200	19	1977
25.01.24	30.7	500	40	1994
25.01.22	19.8	1,000	71
25.01.22	16.5	1,000	60	2021
25.01.22	24	1,000	49	1993
25.01.22	18	1,000	55	1989
25.01.22	43	3,000	50	1978
25.01.21	15	3,000	25	1955
25.01.21	33	7,500	30	2016
25.01.21	15	3,000	25	1955
25.01.20	19.8	1,000	50
25.01.20	19	5,000	40	2018
25.01.20	19	5,000	40	2018
25.01.20	19	500	55	2018
25.01.19	20	1,000	85	2022
25.01.18	20	12,000	0	2019
25.01.18	19.8	1,000	71	2016
25.01.18	30	3,000	40	2014
25.01.17	98.56	500	60	1997
25.01.17	19	500	60	2016
25.01.17	20	1,000	85
25.01.17	20	1,000	85	2022
25.01.17	20	1,000	55	1996
25.01.17	20	1,000	85	2022
25.01.17	27	1,000	59	1993
25.01.16	36.56	8,000	35	2003
25.01.16	22	1,000	70	2001
25.01.15	20	300	37	2010
25.01.15	23.5	1,000	60	2018
25.01.15	30.38	7,000	0	1995
25.01.14	30	300	40	1994
25.01.13	11	500	40	2001
25.01.13	35	1,000	43	1997
25.01.13	21.3	1,000	70	2013
25.01.13	16	7,000	0	1990
25.01.11	20	1,000	68	2015
25.01.11	15	1,000	45	1970
25.01.11	21.44	1,000	55	2018
25.01.10	15	1,000	40	1970
25.01.10	49.58	1,000	60	1982
25.01.10	16	1,000	50	2009
25.01.10	53.96	13,000	0
25.01.10	20	1,000	54	1993
25.01.09	18	1,000	40	1987
25.01.09	23	1,000	75	2018
25.01.09	40.83	1,500	50	1991
25.01.07	37	17,000	0	2011
25.01.07	16	10,000	0
25.01.07	23.1	1,000	57	2016
25.01.06	53	500	75	2003
25.01.05	20	1,000	62	2017
25.01.05	19.8	1,000	71	2016
25.01.04	20	5,000	35	2023
25.01.04	24	500	52	1993
25.01.04	26.4	10,000	0	1991
25.01.04	18	1,000	50	2012
25.01.03	23.5	1,000	60	2018
25.01.03	20	1,000	59	1993
25.01.03	13	100	58
25.01.02	13	100	58
25.01.02	29.5	500	35
25.01.02	18.15	1,000	35	2016
25.01.02	29.5	500	35	1991
25.01.01	33	500	30	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2012년3월28일	근저당권 제OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2013년10월30일	근저당권 제OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년11월27일	강제경매 임OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2012년3월28일	근저당권 제OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2013년10월30일	근저당권 제OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년11월27일	강제경매 임OO		소멸
5	2025년1월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	일부(1층방1칸)101호	50,000,000	X
권OO	2023.11.20. 2023.11.20.	2024.12.3.	2023.11.17.~2025.11.17.
이OO	전부(106호)	45,000,000 [월]없음	X
이OO	2020.12.30. 2020.11.25.	2025.1.17.	2020.12.30. ~2025.01.현재
이OO	일부(1층방1칸)107호	5,000,000 [월]400,000	X
이OO	2024.05.29. 2024.05.29.	2024.12.2.	2024.05.29.~2025.05.29.
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2021.06.01 미상		미상
최OO	전부(103호)	70,000,000	X
최OO	2023.10.04. 2023.09.11.	2025.1.3.	2023.09.18.부터2025.09.18.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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