감정가	550,755,000 원
최저가	(70%) 385,529,000 원
보증금	(10%) 38,552,900 원
청구액	560,086,924 원

경상남도 통영시 인평동 417-6

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사건번호	2025타경21220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,078.00㎡(326.10 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -현황 '주거나지'.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~7일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-26	배당요구종기일
~238일	2025-12-01	100%	550,755,000	유찰
~280일	2026-01-12	70%	385,529,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평동 417-6	대	33 ㎡ (9.98평)
	인평동 423-3	대	99 ㎡ (29.95평)
	인평동 423-5	대	661 ㎡ (199.95평)
	인평동 423-1	대	285 ㎡ (86.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 인평동에 소재하는 ""충무중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 로변점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임. 기호(2)는 가장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 주거나지임. 기호(3)은 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임. 기호(4)는 부정형의 토지로서, 완경사지의 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 기호(2)는 지적도상 맹지임. 기호(3)은 남측으로 폭 약2m의 포장도로와 접함. 기호(4)는 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -현황 '주거나지'.

국토부실거래가 경상남도 통영시 인평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.05	답	보전녹지	8m미만	98	500
25.10.03	도로	자연녹지	8m미만	43	272
25.08.28	답	제2종일반주거	25m미만	11.28	710	지분
25.03.14	답	제2종일반주거	-	903.33	10,000	지분
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	18	300	지분
25.02.20	전	보전녹지	25m미만	997	15,200
25.01.07	대	자연녹지	-	163	6,862

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월1일	소유권 강OO		소멸
2	2019년2월1일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2019년2월1일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년1월11일	압류 통OO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	882,026,770원 314,666,633원	44% 4.7회
6개월	4건	671,054,328원 239,924,975원	44% 4.8회
12개월	6건	618,544,218원 220,362,200원	40% 4.8회

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