감정가	1,597,983,000 원
최저가	(100%) 1,597,983,000 원
보증금	(10%) 159,798,300 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 거제시 문동동 636

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,037.00㎡(313.69 평)
건물면적	179.86㎡(54.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21321

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,597,983,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임. -[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~77일	2025-07-15	배당요구종기일
~216일	2025-12-01	100%	1,597,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동동 636	대	234 ㎡ (70.79평)
	문동동 636-2	답	782 ㎡ (236.56평)
	문동동 636-3	답	13 ㎡ (3.93평)
	문동동 636-4	도로	8 ㎡ (2.42평)
건물	문동동 636	1층 사무실 철근콘크리트조	75.33 ㎡ (22.79평)
건물	문동동 636	2층 주택 철근콘크리트조	98.73 ㎡ (29.87평)
제시외 건물	문동동 636	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
제시외 건물	문동동 636	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 2): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 4): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 및 기호 3) 토지로의 진입로 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 남동측 모서리 끝단 방향 으로 왕복 4차로 도로 소재함. ② 기호 3): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 서측으로 기호 4) 토지를 통해 접 근 가능함. ③ 기호 4): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 본 건 일부는 기호 3) 토 지로의 진입로(노폭 약 3미터 내외)로 이용 중임. ④ 기호 5): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-30)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '답' 및 '도로'이나 기준시점 현재 기호 3) 토지로 의 진입로, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골조(2층) 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로서 (사용승인: 1층 - 2010.05.31.(증축), 2층 - 2010.02.09.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 사이딩판넬 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상의 1,2층 용도는 '단독주택(다가구주택)'이며, 기준시점 현재 1층은 '사무 실'로, 2층은 '주택'으로 이용 중임. 건축물현황도상 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 방 2, 거실, 주방, 욕실 등, 2층: 방 3, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함하여 평가 함. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 108호로서(사용승인: 2018.01.31.), 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 페어글라스 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이고 기준시점 현재 '부동산중개사무소'로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중 로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임. -[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임. *제시외 건물

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 문동동 636번지

대지면적

234㎡
(70.91평)

연면적

174.06㎡
(52.75평)

건축면적

123.88㎡
(37.54평)

용적률산정
연면적

174.06㎡
(52.75평)

건폐율

52.94%

용적률

74.38%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2009.09.23

사용승인일자

2010.02.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.18	253.42	52,000		2010
25.10.16	124.35	23,600		2018
25.10.02	144.54	35,650		2010
25.09.22	196.02	25,000		2015
25.09.02	233.02	85,775		1998
25.07.28	119.15	500	60	2009
25.07.21	124.08	29,610		2018
25.07.20	49.58	200	40	2014
25.05.30	197.34	1,000	85	2013
25.05.02	175.51	20,020		2014
25.04.26	66	2,000	25	2010
25.01.16	69.79	13,000		2015
24.11.13	68	6,000	0	2015
24.10.17	52.28	8,500		2002
24.06.28	44.1	4,000	0	2016
24.06.19	173.46	34,310		2018
24.06.19	173.46	34,160		2018
24.04.30	149.66	26,395		2017
24.02.15	33.05	300	30
24.02.03	30	200	30
24.01.22	60	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 용OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2018년3월5일	근저당권 용OOOO	234,000,000	소멸
4	2024년2월6일	근저당권 신O	260,000,000	소멸
5	2024년10월31일	가등기 송OO		소멸
6	2025년4월30일	임의경매 신O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 용OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2018년3월5일	근저당권 용OOOO	234,000,000	소멸
4	2024년2월6일	근저당권 신O	260,000,000	소멸
5	2024년10월31일	가등기 송OO		소멸
6	2025년4월30일	임의경매 신O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전체	20,000,000 [월]250,000	X
김OO	2025.04.30. 2025.04.29.	2025.5.29.	2025.04.29.~2027.04.29.
안OO	2층방1	20,000,000 [월]150,000	X
안OO	2025.04.15. 2025.06.19.	2025.11.7.	2025.04.15.~2027.04.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,588,658원 277,864,387원	49% 3.8회
6개월	6건	612,817,752원 262,103,656원	45% 4.2회
12개월	7건	623,160,687원 275,068,848원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.