감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	88,574,240 원

경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호

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사건번호	2025타경21263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.60㎡(8.35 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21263

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~73일	2025-06-27	배당요구종기일
~230일	2025-12-01	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미수동 380-2	1450.2분의 27.602687	27.602687 ㎡ (8.35평)
건물	미수동 380-2	철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/자연환경보전지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호2,3)은 통영시 산양읍 풍화리 소재 ""동부마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 급경사지이고, 토질 및 제시는 보통시되며, 임야임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호 2,3) : 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법> , 국립공원<자연공원법> , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>. 기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 국립공원<자연공원법> , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 1)위치 및 주위환경 본건 기호1)은 통영시 미수동에 소재하는 ""통영해양관광공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 내 관련 차량 출입 및 접근 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 경사 슬래브지붕 13층 건내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 1995.06.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 전면 일부는 인조석치장 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 제반 위생설비 및 급.배수시설, 승강기시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 지면은 북측 하향의 완경사지이나 자체 지면은 평탄하고 지반은 견고시되며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 미수동 380-2번지

대지면적

1450.2㎡
(439.45평)

연면적

4362.29㎡
(1321.91평)

건축면적

539.7㎡
(163.55평)

용적률산정
연면적

4042.65㎡
(1225.05평)

건폐율

37.22%

용적률

278.76%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.26

사용승인일자

1995.06.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 미수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.19	태영빌라3차	10	59.94	6,700		1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월19일	소유권 한OO		소멸
2	2024년4월12일	가압류 김OO	80,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	146,937,500원 111,905,238원	72% 1.9회
6개월	25건	146,440,000원 108,306,379원	70% 2.5회
12개월	59건	155,576,271원 115,625,924원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.