감정가	248,284,000 원
최저가	(100%) 248,284,000 원
보증금	(10%) 24,828,400 원
청구액	102,571,210 원

경상남도 고성군 하이면 봉현리 99

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사건번호	2025타경419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,025.00㎡(915.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지상 소재 입목(활잡목, 대나무등) 포함하여 평가. -[목록1,2,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~8일	2025-03-21	경매개시결정
~81일	2025-06-02	배당요구종기일
~263일	2025-12-01	100%	248,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 99	답	641 ㎡ (193.90평)
	봉현리 100	전	377 ㎡ (114.04평)
	봉현리 101-2	대	200 ㎡ (60.50평)
	봉현리 114-7	답	1807 ㎡ (546.62평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리 소재 ""봉현마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 기호 ② 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ②, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③, ④, : 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 현황 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 입목(활잡목, 대나무등) 포함하여 평가. -[목록1,2,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 봉현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	1762.9	6,699
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2147.2	8,804
25.04.29	답	농림	8m미만	1311.2	4,851
25.02.03	답	농림	12m미만	1513	16,913
25.02.03	답	농림	12m미만	142	1,587
24.11.27	대	생산관리	8m미만	231	1,079
24.11.27	임야	생산관리	8m미만	43	216
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2387	7,205
24.10.29	답	농림	8m미만	4188.8	15,499
24.09.23	답	농림	12m미만	1886	6,000
24.07.29	대	계획관리	8m미만	251	3,263
24.06.10	답	농림	12m미만	1994.8	7,000
24.01.23	답	농림	8m미만	725	1,540	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월9일	소유권 정OO		소멸
2	2014년4월28일	소유권 정OO		소멸
3	2014년4월28일	근저당권 사OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2014년4월28일	지상권 사OOOO		소멸
5	2025년3월21일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.