감정가	91,801,500 원
최저가	(70%) 64,261,000 원
보증금	(10%) 6,426,100 원
청구액	22,632,803 원

전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2

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사건번호	2025타경51060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	40,215.00㎡(12,165.04 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,801,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,632,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~6일	2025-04-28	경매개시결정
~98일	2025-07-29	배당요구종기일
~223일	2025-12-01	100%	91,801,500	유찰
~265일	2026-01-12	70%	64,261,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우이도리 산144-2	임야	40215 ㎡ (12,165.04평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재 <진리마을> 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산 지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해 상국립공원)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중. - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 우이도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.21	대	계획관리	-	61	100
25.09.22	전	생산관리	-	1256	400
25.09.22	전	생산관리	8m미만	1633	600
25.09.17	임야	자연환경보전	-	50284	7,000
25.05.01	전	생산관리	-	1501	550
24.04.05	대	계획관리	8m미만	410	400
24.04.05	대	계획관리	8m미만	301	300
24.03.13	대	계획관리	8m미만	287	400
24.03.06	임야	자연환경보전	-	4760	500
24.03.06	임야	자연환경보전	-	1983	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월31일	소유권 임OO		소멸
2	2007년11월28일	소유권 김OO		소멸
3	2024년1월31일	근저당권 김OOOO	26,400,000	소멸기준
4	2025년2월13일	가압류 국	1,868,846,935	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	69,840,058원 57,630,217원	70% 1.9회
6개월	22건	55,296,860원 40,832,209원	63% 2.5회
12개월	31건	55,907,994원 40,064,148원	72% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.