감정가	69,400,000 원
최저가	(70%) 48,580,000 원
보증금	(10%) 4,858,000 원
청구액	53,034,210 원

전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 5층505호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	31.30㎡(9.47 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	목OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.25.자 이대호(거성인테리어)로부터 공사대금채권 금 20,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명 (2025.11.25. 매각물건명세서 정정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~6일	2025-04-07	경매개시결정
~98일	2025-07-08	배당요구종기일
~244일	2025-12-01	100%	69,400,000	유찰
~286일	2026-01-12	70%	48,580,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 255	18593분의 31.304	31.304 ㎡ (9.47평)
건물	용해동 255	6 철근콘크리트조	59.73 ㎡ (18.07평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 ""이로초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""용해2차라이프아파트 제6동 제5층 제505호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제5층 제505호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2025.11.25.자 이대호(거성인테리어)로부터 공사대금채권 금 20,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명(2025.11.25. 매각물건명세서 정정) -본건 목적물은 2

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 255번지

대지면적

연면적

8637.79㎡
(2617.51평)

건축면적

760.52㎡
(230.46평)

용적률산정
연면적

7934.945㎡
(2404.53평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.00

사용승인일자

1994.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월13일	근저당권 목OOOO	68,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	압류 국		소멸
4	2023년9월14일	가압류 전OOOO	5,572,320	소멸
5	2024년5월13일	가압류 신OOOO	15,770,000	소멸
6	2025년4월7일	임의경매 목OOOO		소멸
7	2025년5월19일	가압류 (OOOO	10,567,713	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2008.12.09 미상

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	97,463,158원 77,535,127원	71% 2.1회
6개월	32건	115,150,000원 92,084,660원	75% 1.7회
12개월	83건	125,283,133원 101,490,336원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.