감정가	830,865,520 원
최저가	(100%) 830,865,520 원
보증금	(10%) 83,086,552 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,009.00㎡(305.22 평)
건물면적	209.96㎡(63.51 평)
채무/소유자	주OOO OO / 이OO외 1명
채권자	멸OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외태양광설비[감정서상‘A’] 각 매각포함. -목록[2]지상소재 정원수, 정원석등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[3]건물옥상 소재 물탱크실, 구조물등은 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~0일	2025-04-11	경매개시결정
~225일		배당요구종기일
~234일	2025-12-01	100%	830,865,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고읍리 495-2	대	1009 ㎡ (305.22평)
건물	고읍리 495-2	단층 주택 철근콘크리트조	147.13 ㎡ (44.51평)
	고읍리 495-2	단층 주차장 철근콘크리트조	39.60 ㎡ (11.98평)
	고읍리 495-2	단층 화장실 철근콘크리트조	6.93 ㎡ (2.10평)
제시외 건물	고읍리 495-2	다용도실	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
	고읍리 495-2	창고 등	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	고읍리 495-2	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 ""석계마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동계1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 전 등임. 기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 2m 내외의 현황 진입로가 있음. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2018-04-26)(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-05-04) (고읍선인지구)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주(소나무 대부분 고사상태)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12) 외벽 : 적벽돌치장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(3) : 주택. 기호(3-1) : 주차장. 기호(3-2) : 화장실 및 창고 등. 3)설비내역 기호(3)에 난방설비 있으며, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. -본건 기호(3) 옥상에 제시외태양광설비가 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외태양광설비[감정서상‘A’] 각 매각포함. -목록[2]지상소재 정원수, 정원석등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[3]건물옥상 소재 물탱크실, 구조물등은 건물에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2번지

대지면적

1017㎡
(308.18평)

연면적

193.66㎡
(58.68평)

건축면적

199.66㎡
(60.5평)

용적률산정
연면적

154.06㎡
(46.68평)

건폐율

19.63%

용적률

15.15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.05

사용승인일자

2000.12.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	단독	98.76	630	27,000	2013
24.02.21	단독	26.45	182	3,500	1960
24.02.13	단독	58.22	783	8,000	1969
24.02.13	단독	58.22	783	6,000	1969
24.01.29	단독	49.58	139	1,050	1960

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 사OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년4월30일	근저당권 멸OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년4월11일	임의경매 멸OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 사OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년4월30일	근저당권 멸OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년4월11일	임의경매 멸OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	309,585,010원 170,252,500원	52% 3.5회
6개월	4건	538,578,070원 292,151,250원	53% 3.3회
12개월	15건	323,430,945원 169,683,000원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	33.06	300	33	2011
25.11.01	31	300	30
25.10.17	70.55	1,000	50	2008
25.10.02	50	300	30	2004
25.09.21	30	500	30	2016
25.09.18	27	4,500	0	2015
25.09.16	34	1,000	30	2015
25.09.15	33	300	35	2012
25.09.09	33	500	35	2020
25.08.20	66.12	5,000		1940
25.08.05	182.61	28,000		1989
25.07.29	82.43	9,700		2013
25.07.28	115.57	1,889		1994
25.07.15	26	300	37	2011
25.07.15	30	300	30	2018
25.07.14	36	500	40	2019
25.07.10	32	300	32	2016
25.07.09	128.2	14,000		2004
25.07.09	216.82	35,800		2016
25.06.22	50	300	40	2005
25.06.21	46	500	42	2018
25.06.19	45	500	53	2016
25.06.10	27	500	35	2015
25.05.31	30	500	31	2015
25.05.26	30	200	30	2002
25.05.26	37.78	300	35
25.05.22	27	300	38	2017
25.05.10	38	1,000	45	2017
25.05.10	50	2,000	30	2016
25.05.04	97.2	18,500		2006
25.04.29	30	300	34	2011
25.04.29	30	500	30	2016
25.04.21	89.25	29,000		2000
25.04.17	40	300	40
25.04.09	80	8,500	28	2019
25.04.05	50	500	50	2016
25.02.28	30	300	30	2013
25.02.17	26	200	25	2004
25.02.05	40	500	35	2011
25.01.30	30	300	30	2016
25.01.22	84.75	15,200		2010
25.01.13	59.66	5,000	10	2017
25.01.10	96.32	27,500		2016
25.01.08	33	500	35	2020
24.12.31	60	100	40	2010
24.12.28	28	500	35	2012
24.12.28	30	300	30	2018
24.12.11	83.72	10,300		2024
24.12.06	36	300	31	2018
24.11.29	72.54	3,500	30	2013
24.11.09	25	5,000	0	2015
24.10.31	109.79	31,000		1980
24.10.22	265.16	34,800		2018
24.09.24	98.55	1,000	35	2004
24.09.13	30	500	30	2015
24.07.25	33	1,000	38	2020
24.07.16	82	13,000	0	2016
24.07.08	583.48	119,000		2016
24.06.29	30	300	30	2018
24.06.28	31	300	30	2015
24.06.14	46.28	2,945		1946
24.05.16	54.72	11,500		2012
24.05.01	148.06	17,500		1992
24.04.26	54.72	11,500		2012
24.04.20	58.22	12,000		1969
24.04.08	53.2	6,500		1951
24.04.08	36	500	35	2019
24.03.22	82.73	5,000	100
24.03.12	42	7,000	0
24.01.30	28	2,000	20	2004
24.01.16	43	500	50	2019
24.01.10	50	1,000	70	2005
24.01.05	24.83	200	20	2013
24.01.04	47.15	3,000	30	2017
24.01.02	30	500	30	2018
24.01.01	34	1,000	39	2017
24.01.01	30	300	30