감정가	406,550,000 원
최저가	(80%) 325,240,000 원
보증금	(10%) 32,524,000 원
청구액	260,000,000 원

경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1

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사건번호	2025타경30753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,350.00㎡(710.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	중OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.6.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~78일	2025-06-25	배당요구종기일
~237일	2025-12-01	100%	406,550,000	유찰
~286일	2026-01-19	80%	325,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈사리 930-1	답	2350 ㎡ (710.88평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 '서근마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 갈사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.13	답	생산관리	-	1451	5,800
25.05.21	대	계획관리	8m미만	452.44	9,000	지분
25.04.14	답	일반상업	8m미만	2500	7,560
25.04.11	전	계획관리	8m미만	169	2,434
25.03.31	답	일반상업	8m미만	2500	8,316
25.03.17	답	준공업	8m미만	2500	8,100
25.02.21	답	일반상업	8m미만	2500	7,938
25.02.12	답	일반공업	8m미만	2500	7,938
25.02.04	대	보전관리	-	474	3,982
25.01.06	답	일반공업	8m미만	2500	9,072

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월23일	소유권 손OO		소멸
2	2014년9월23일	소유권 김OO		소멸
3	2014년9월23일	소유권 김OO		소멸
4	2014년11월6일	근저당권 사OOOO	288,000,000	소멸기준
5	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	116,590,622원 42,166,581원	43% 4.6회
6개월	16건	103,494,969원 42,625,452원	45% 4.6회
12개월	37건	94,636,780원 38,740,385원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.