감정가	236,000,000 원
최저가	(80%) 188,800,000 원
보증금	(10%) 18,880,000 원
청구액	793,695,276 원

경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층101호

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사건번호	2025타경546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	59.89㎡(18.12 평)
건물면적	62.48㎡(18.90 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~81일	2025-05-12	배당요구종기일
~284일	2025-12-01	100%	236,000,000	유찰
~333일	2026-01-19	80%	188,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성리 85-2	770분의 59.8852	59.8852 ㎡ (18.12평)
건물	월성리 85-2	철근콘크리트구조	62.475 ㎡ (18.90평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천리가아파트 동측에 위치하며 주위는 대단지아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건내 1층 101호, 102호, 103호로서, 외벽: 석재붙임, 스톤코트 등. 내벽: 콘크리트, 몰타르 위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감, 타일, 장판지 등 천장: 콘크리트노출 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호 1 : 사무실 기호 2 및 3 : 공실 상태임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함) 5)설비내역 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2번지

대지면적

770㎡
(233.33평)

연면적

992㎡
(300.61평)

건축면적

391.88㎡
(118.75평)

용적률산정
연면적

992㎡
(300.61평)

건폐율

50.89%

용적률

128.83%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.29

사용승인일자

2017.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월12일	소유권 심OO		소멸
2	2018년12월12일	근저당권 사OOOO	694,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	압류 사OO		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 사OOOO		소멸
5	2025년4월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	62.475㎡	10,000,000 [월]500,000	X
농OOOOOOOOOOO	2024.06.11		2024.06.01.~2029.05.31.
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인 주식회사 상원:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	139,500,000원 44,394,450원	39% 4.5회
6개월	4건	1,114,815,310원 356,859,725원	38% 5회
12개월	9건	1,457,834,410원 639,198,989원	46% 4.1회

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