감정가	49,468,400 원
최저가	(70%) 34,628,000 원
보증금	(10%) 3,462,800 원
청구액	31,841,965 원

전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34

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사건번호	2025타경51572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10,754.00㎡(3,253.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 에OOOOOO OOOO
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~83일	2025-08-18	배당요구종기일
~188일	2025-12-01	100%	49,468,400	유찰
~237일	2026-01-19	70%	34,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 산34	임야	10754 ㎡ (3,253.09평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 대서면 송강리 소재 송강마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 자연림 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건은 고흥군 대서면 송강리에 소재하고 있는 임

국토부실거래가 전라남도 고흥군 대서면 송강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	임야	용도미지정	-	266	300	지분
25.09.18	대	자연환경보전	8m미만	460	1,400
25.09.18	전	생산관리	8m미만	343	1,000
25.08.22	전	생산관리	8m미만	635	1,070
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	595	430
25.08.06	답	자연환경보전	8m미만	2565	4,650
25.07.11	답	자연환경보전	-	2087	1,893
25.07.10	답	자연환경보전	8m미만	3037	5,514
25.07.10	답	자연환경보전	8m미만	2465	4,470
25.07.10	답	농림	8m미만	1315	2,388
25.06.23	답	농림	8m미만	1361	3,321
25.06.23	답	농림	8m미만	2940	7,174
25.05.31	답	자연환경보전	-	1054	800
25.05.31	답	자연환경보전	-	1590	1,200
25.05.31	답	자연환경보전	-	1871	1,400
25.04.25	임야	용도미지정	-	532	644
25.04.14	답	농림	8m미만	1872	3,000
25.04.14	대	계획관리	8m미만	185	500
25.04.13	전	자연환경보전	8m미만	94	120
25.04.13	전	자연환경보전	-	2654	2,600
25.03.30	대	계획관리	8m미만	734	3,000
25.02.24	전	생산관리	-	1661	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월23일	소유권 에OOOO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 광OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2022년12월2일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년5월28일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2025년5월30일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	95,631,453원 66,410,342원	74% 2.5회
6개월	23건	60,839,093원 40,358,478원	70% 2.9회
12개월	37건	73,611,497원 40,034,243원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.