감정가	25,530,000 원
최저가	(100%) 25,530,000 원
보증금	(10%) 2,553,000 원
청구액	197,350,901 원

경상남도 산청군 단성면 운리 757

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사건번호	2025타경504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	555.00㎡(167.89 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 정OO외 4명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~86일	2025-04-30	배당요구종기일
~301일	2025-12-01	100%	25,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운리 757	답	555 ㎡ (167.89평)
1) 위치/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ""기호(1):본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 「진자마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2~6):본건은 경상남도 산청군 단성면 소재 「백운사」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지,임야,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. "" 2)교통상황 ""기호(1):본건까지 차량의 접근은 어려우나, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2~5):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(6):본건 입구까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다."" 3)형태 및 이용상태 ""기호(1):다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 기호(2~4):완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다. 기호(5):경사를 이루는(일부 평지)부정형의 토지로서, 현황 자연림(일부 개간상태)등으로 이용중에 있습니다. 기호(6):경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태입니다."" 4)인접 도로상태 ""기호(1):인접 토지를 통해 진출입이 지적도상 맹지입니다. 기호(2~4):본건이 도로입니다. 기호(5):본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(6):인접 토지를 통해 진출입이 지적도상 맹지입니다. "" 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> ? 기호(2~3):가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> ? 기호(4):가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> ? 기호(5):가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> ? 기호(6):가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	대	계획관리	8m미만	754	5,669
25.09.24	전	계획관리	8m미만	671	3,331
25.09.04	대	보전관리	8m미만	630.3	5,000
25.09.04	대	보전관리	8m미만	494.5	3,900
25.02.20	대	계획관리	8m미만	467	5,600
24.12.30	답	농림	8m미만	1591.6	5,772
24.09.20	임야	보전관리	-	440	5,985
24.07.20	임야	보전관리	8m미만	1055	960
24.06.08	답	계획관리	8m미만	826	11,000
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	1153	7,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	583	2,000
24.03.14	임야	계획관리	-	360	300
24.02.13	제방	계획관리	8m미만	340	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 변OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 새OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년3월13일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년2월5일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,690,000원 9,200,000원	23% 7회
6개월	7건	86,617,870원 52,737,143원	46% 4.6회
12개월	20건	157,771,510원 80,072,270원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.