감정가	122,402,000 원
최저가	(100%) 122,402,000 원
보증금	(10%) 12,240,200 원
청구액	78,650,461 원

경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18

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사건번호	2025타경449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,498.00㎡(755.65 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~0일	2025-01-23	경매개시결정
~97일	2025-04-30	배당요구종기일
~312일	2025-12-01	100%	122,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양포리 20-18	답	2498 ㎡ (755.65평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 ""양포마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재 하는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 ""답""임. 4)인접 도로상태 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-08-13)(기존UNB113)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 양포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	묘지	보전관리	8m미만	536	800
25.09.18	답	보전관리	-	500	1,350
25.07.28	대	계획관리	8m미만	410	2,000
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	175	2,000
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	575	18,000
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	369	12,000
25.06.09	대	계획관리	8m미만	410	2,434
25.06.09	대	계획관리	8m미만	129	766
25.05.28	답	보전관리	8m미만	5173.5	24,833
25.05.28	답	보전관리	8m미만	4056.3	19,470
25.05.28	답	농림	12m미만	1304	5,477
25.05.15	도로	보전관리	8m미만	731.54	1,320	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	2498	6,250
25.03.06	답	보전관리	12m미만	3713.5	20,500	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	261	2,300
25.02.04	답	보전관리	8m미만	359	700
24.12.27	임야	보전관리	-	169	100
24.11.04	답	보전관리	12m미만	764	4,283	지분
24.10.21	전	계획관리	-	1005	1,600
24.08.06	대	계획관리	8m미만	409	3,700
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	369	11,392
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	575	17,751
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	175	858
24.07.12	답	보전관리	8m미만	1788	4,900
24.06.27	답	농림	8m미만	1203	4,331
24.06.27	답	농림	8m미만	2410	8,676
24.05.29	답	계획관리	-	109.45	200	지분
24.02.29	임야	보전관리	8m미만	486	8,100
24.01.08	답	보전관리	8m미만	805	2,900
24.01.08	답	보전관리	-	1,475	4,600
24.01.08	답	보전관리	8m미만	1,856	6,300
24.01.08	답	보전관리	8m미만	62	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월18일	소유권 황OO		소멸
2	2019년12월18일	근저당권 한OOOO	136,800,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	116,590,622원 42,166,581원	43% 4.6회
6개월	16건	103,494,969원 42,625,452원	45% 4.6회
12개월	37건	94,636,780원 38,740,385원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.