감정가	9,548,000 원
최저가	(100%) 9,548,000 원
보증금	(10%) 954,800 원
청구액	5,319,400 원

경상남도 사천시 정동면 장산리 337-8

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사건번호	2025타경395
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	308.00㎡(93.17 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	정OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.21.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 전체 하천구역에 저촉 및 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~315일	2025-12-01	100%	9,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 337-8	하천	308 ㎡ (93.17평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 1) 경상남도 사천시 정동면 장산리 소재 '대산마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간 임야지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)은 경상남도 사천시 정동면 장산리 소재 '건점마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도 주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건 1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 2) 인근까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 부정형의 경사지로서, 현황 토지임야로 이용 중입니다. 대상물건 2)는 부정형의 평지로서, 현황 ""묵답"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1), 2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용헤 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용헤 관한 법률>, 접도구역<도로법>,하천구역(2018-01-04) (사천강)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상물건 2)는 공부상 지목이 하천이나, 현황 묵답 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-토지 전체 하천구역에 저촉 및 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월26일	소유권 백OO		소멸
2	2025년1월21일	강제경매 정OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	447,460,376원 153,482,750원	43% 4.9회
6개월	14건	556,171,216원 281,665,857원	47% 4.4회
12개월	25건	923,940,525원 513,996,781원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.