감정가	194,000,000 원
최저가	(70%) 135,800,000 원
보증금	(10%) 13,580,000 원
청구액	567,225,000 원

전라남도 순천시 조례동 1800 송촌프라임 104동 5층502호

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사건번호	2025타경51320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	44.30㎡(13.40 평)
건물면적	84.62㎡(25.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~85일	2025-07-01	배당요구종기일
~238일	2025-12-01	100%	194,000,000	유찰
~287일	2026-01-19	70%	135,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1800	23869.1분의 44.3045	44.3045 ㎡ (13.40평)
건물	조례동 1800	1 철근콘크리트조	84.62 ㎡ (25.60평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""왕지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 상가 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 5층 502호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 ; 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 접하고 있는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 연결되는 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 송촌프라임아파트로, 인근에 순천왕지초등학교

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1800번지

대지면적

연면적

27.6㎡
(8.36평)

건축면적

27.6㎡
(8.36평)

용적률산정
연면적

27.6㎡
(8.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

2021.10.26

사용승인일자

2022.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월23일	소유권 김OO		소멸
2	2013년5월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년3월2일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
4	2025년4월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	151,869,565원 115,601,503원	72% 2.1회
6개월	51건	141,835,294원 110,385,566원	75% 1.8회
12개월	102건	159,922,549원 126,411,247원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.