감정가	511,034,630 원
최저가	(100%) 511,034,630 원
보증금	(10%) 51,103,463 원
청구액	406,287,671 원

전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적	226.89㎡(68.63 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: ⑥2019.3.13.근저당권 설정 ⑦2022.7.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~25일	2025-04-28	경매개시결정
~230일		배당요구종기일
~242일	2025-12-01	100%	511,034,630	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창무리 504-3	임야	476 ㎡ (143.99평)
건물	창무리 504-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	96.25 ㎡ (29.12평)
	창무리 504-3	2층단독주택 철근콘크리트구조	51.46 ㎡ (15.57평)
	창무리 504-3	지1층 차고지	44.09 ㎡ (13.34평)
제시외 건물	창무리 504-3	다용도실	35.09 ㎡ (10.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임. 기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함. 기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상암천_하천구역)<하천법> 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임. 기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 1항-5항은 전라남도 여수시 상암동 당내마을 인근에 위치한 답으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.도로변 인근에 위

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3번지

대지면적

476㎡
(144.24평)

연면적

191.8㎡
(58.12평)

건축면적

96.25㎡
(29.17평)

용적률산정
연면적

191.8㎡
(58.12평)

건폐율

20.22%

용적률

40.29%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2022.06.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 화양면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	44.45	364	7,700	1937
24.03.05	단독	132.21	922	11,000	1982
24.03.05	단독	34.65	337.5	4,000	1963
24.01.04	단독	42.98	139	4,000	1976
24.01.02	단독	58.51	499	11,300	1956

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월23일	소유권 송OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	강제경매 송OO		소멸
4	2025년7월15일	가압류 수OOO	193,208,015	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월28일	소유권 송OO		소멸
2	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	강제경매 송OO		소멸
4	2025년7월15일	가압류 수OOO	193,208,015	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,148,483원 15,631,833원	30% 5.7회
6개월	10건	263,185,923원 146,559,950원	43% 4.1회
12개월	18건	288,468,696원 171,946,667원	52% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	51.21	6,000		1951
25.10.24	67	1,000	50	1992
25.10.17	67	1,000	50	1992
25.10.15	28.5	2,500		1949
25.10.13	168.24	55,000		2022
25.10.01	90.13	20,800		2015
25.09.03	99.54	500	10	2005
25.08.20	116.1	2,000	0	2023
25.08.08	101.29	2,500	0
25.08.08	105.41	2,500	0	2023
25.08.02	145.9	500	50	2000
25.07.14	99.38	52,800		2022
25.07.04	175.59	34,200		2020
25.06.11	35.64	3,200		1962
25.05.29	140.72	49,000		2022
25.05.15	63.3	9,500		1990
25.04.23	132	25,000	0
25.02.26	54.28	9,700		1969
25.01.24	66	9,400		1967
25.01.14	84.2	11,000		1998
24.12.24	72.45	1,800		1963
24.12.18	64.58	9,500		1988
24.11.13	98.2	17,000		2018
24.11.13	72	1,500		1960
24.10.17	77	4,500		1960
24.10.10	34.38	8,500		1968
24.08.30	49.58	8,000		1979
24.07.17	74.26	5,150		1976
24.07.16	105.6	12,000		1996
24.07.01	50.88	2,800		1952
24.05.29	68.73	12,000		1976
24.05.28	38.7	1,000		1981
24.05.24	129.24	200	10	2015
24.05.20	76.04	2,215		1952
24.04.23	34.32	1,500		1971
24.04.16	49.68	2,000		1980
24.04.15	67	6,700		1965