감정가	466,336,000 원
최저가	(100%) 466,336,000 원
보증금	(10%) 46,633,600 원
청구액	729,459,892 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17

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사건번호	2024타경4484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	448.40㎡(135.64 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~355일	2025-12-01	100%	466,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 1535-17	대	448.4 ㎡ (135.64평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트 포항" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 주상나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 가장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함. 닫기
참고 사항	본건에 임하여 현장에서 확인

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 포OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	지상권 포OOOO		소멸
4	2023년5월31일	근저당권 류OO	200,000,000	소멸
5	2023년11월10일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년5월20일	압류 국		소멸
7	2024년7월24일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월16일	압류 포OO		소멸
9	2024년10월18일	가압류 (OOOO	48,700,000	소멸
10	2024년11월8일	가압류 (OOOO	34,540,000	소멸
11	2024년12월13일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	493,675,433원 298,371,651원	50% 2.7회
6개월	9건	359,001,727원 228,990,545원	59% 2.3회
12개월	12건	311,119,024원 200,753,825원	61% 2회

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