감정가	47,738,600 원
최저가	(100%) 47,738,600 원
보증금	(10%) 4,773,860 원
청구액	0 원

전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 423

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사건번호	2025타경31149
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,246.00㎡(1,586.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~3일	2025-04-24	경매개시결정
~98일	2025-07-28	배당요구종기일
~224일	2025-12-01	100%	47,738,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕계리 423	임야	5246 ㎡ (1,586.92평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 ""중촌마을"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 태양광전기시설, 축사등이 소재하는 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 토지 및 인근으로 소형차량 출입가능하나 간선도로로 부터 다소 먼거리로 일반적인 교통사항은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 완경사 및 급경사의 임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1)의 서측 및 기호3의 동측으로 폭 약3미터의 도로에 접하며, 기호2)의 동측 및 기호3의 서측으로 폭 약3미터의 작업도로 및 구거가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호3 지상에 분묘 9기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	목록1,2,3.은 각 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 목록3. 지상에는 연고 미상의 분묘 10여기가 설

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.29	잡종지	보전관리	-	236	250
25.02.24	임야	생산관리	8m미만	595	600
25.02.24	답	농림	8m미만	2193	4,000
25.01.09	대	계획관리	8m미만	426	700
24.10.29	도로	농림	8m미만	14.5	18	지분
24.10.29	도로	농림	8m미만	6.55	7	지분
24.10.29	도로	농림	8m미만	6.55	7	지분
24.10.29	도로	농림	8m미만	6.55	7	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	5.4	5	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	11.7	11	지분
24.07.26	답	생산관리	-	1267	4,900
24.07.26	답	생산관리	-	783	3,100
24.05.22	전	계획관리	8m미만	86	150
24.05.22	대	계획관리	8m미만	340	350
24.04.18	답	농림	8m미만	2241	5,084
24.04.18	답	농림	8m미만	2241	5,084
24.04.18	답	농림	8m미만	1260	2,858
24.04.18	답	농림	8m미만	1260	2,858

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년10월23일	소유권 허OO	소멸
2	2023년9월14일	소유권 (OOOO	소멸
3	2025년4월24일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,353,327원 18,750,000원	38% 3.3회
6개월	6건	62,781,768원 32,689,867원	53% 2.3회
12개월	15건	61,407,714원 26,375,939원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.