감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	32,880,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층401호 (유니파크2차)
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1

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사건번호	2024타경2099
중복사건	중복 2024타경3887,2024타경3894,2024타경3900,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	47.94㎡(14.50 평)
건물면적	68.81㎡(20.82 평)
채무/소유자	진O / 진O
채권자	강OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,880,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3887,2024타경3894,2024타경3900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~532일		배당요구종기일
~539일	2025-12-01	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구정리 27-1	384분의 47.9443	47.9443 ㎡ (14.50평)
건물	구정리 27-1	4 철근콘크리트조	68.81 ㎡ (20.82평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 스톤코트 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건 기호 (2) 1층은 근린생활시설(현황 ‘공실’), 2-4층은 다가구주택으로 이용중이고, 기호 (3)은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 (2, 3) 공히 위생 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ‘서문사거리’ 북동측 인근에 위치하는 ‘유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호’로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제2층 제201호외 4개호로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 (4-8) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 기호 (1, 2) 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지2의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘302호, 303호, 304호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 501호, 502호, 504호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 최재춘(2023.02.13), 203호 주희상(2018.05.10)과 김장극(2021.03.10), 204호 노경례(2013.11.04), 205호 정병림(2014.09.15), 206호 박인서(2018.07.12), 501호 김무왕(2018.08.10), 502호 김분늠(2013.08.01), 임재엽(2024.02.26), 504호 황준수(2024.01.15)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘1층상가101호, 201호, 306호, 503호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역과 상가임대차 현황서를 확인한바 ‘1층상가는 김명언(2024.02.23)유니빌A동101호로 표기되어 있고, 201호 박정규(2021.12.30), 306호 백권엽(2024.05.16), 503호 양무열(2021.07.27)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 306호는 확인된 임차인 백권엽 외에 박형배(2022.05.10)가 세대주가 등재되어 있음 -‘301호 김수한, 305호 김건’은 현장에서 만나 문의한바 본인들은 동주소지에 ‘임차인’이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘301호 김수한(2022.03.28), 305호 김건(2023.08.30)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 305호는 확인된 임차인 김건 외에 허성일(2020.10.22)이 세대주가 등재되어 있음 -외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1번지

대지면적

384㎡
(116.36평)

연면적

657.52㎡
(199.25평)

건축면적

196.64㎡
(59.59평)

용적률산정
연면적

657.52㎡
(199.25평)

건폐율

51.21%

용적률

171.23%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.27

사용승인일자

2013.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 진O		소멸
2	2017년2월24일	근저당권 동OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년4월15일	가압류 안OO	9,339,000	소멸
4	2024년6월11일	강제경매 강OO		소멸
5	2024년10월30일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	401호전부	40,000,000	X
배OO	2019.2.28 2024.7.4	2024.7.5.	2019.2.28부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	261,171,220원 69,356,848원	42% 3.5회
6개월	6건	132,557,073원 54,358,949원	58% 2.3회
12개월	6건	132,557,073원 54,358,949원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.