감정가	416,391,200 원
최저가	(100%) 416,391,200 원
보증금	(10%) 41,639,120 원
청구액	75,596,752 원

충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4

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사건번호	2025타경20338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	30,248.00㎡(9,150.02 평)
건물면적	392.04㎡(118.59 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 416,391,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,596,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 구분지상권설정 등기(2018. 7. 18. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 자원관련순환시설(미완공) 포함. 현황 "일부 산지전용 후 토목공사 진행 중" - 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 최저매각가격은 일부 선하지, 분묘 소재 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~97일	2025-08-04	배당요구종기일
~216일	2025-12-01	100%	416,391,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 산8-4	임야	30248 ㎡ (9,150.02평)
제시외 건물	가덕리 산8-4	자원관련순환시설	392.04 ㎡ (118.59평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 소재 ""가덕삼거리"" 동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 소규모공장, 계사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도변 순수삼림지대 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형완경사 토지로서 ""자연림, 산지전용부분(자원순환관련시설)"" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 공부상지목은 ""임야"" 이나, 일부는 산지전용후 토목공사가 진행중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	- 제시외 자원관련순환시설(미완공) 포함. 현황 "일부 산지전용 후 토목공사 진행 중" - 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 최저매각가격은 일부 선하지, 분묘 소재 감안한 가격임. 부여군 옥산면 가덕리 소재 `가덕삼거리` 동측 인근에 위치

국토부실거래가 충청남도 부여군 옥산면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	도로	생산관리	8m미만	126	109
25.09.03	답	생산관리	12m미만	558	1,075
25.09.03	답	생산관리	8m미만	2215	4,237
25.09.03	답	생산관리	-	1894	3,623
25.09.03	답	생산관리	8m미만	4258	8,145
25.09.03	답	생산관리	12m미만	902	1,737
25.09.03	답	생산관리	12m미만	918	1,768
25.09.03	답	생산관리	8m미만	240	462
25.09.03	답	생산관리	12m미만	757	1,458
25.09.03	목장용지	보전관리	8m미만	894	1,710
25.09.03	목장용지	보전관리	8m미만	350	669
25.09.03	목장용지	보전관리	8m미만	600	1,148
25.09.03	목장용지	보전관리	8m미만	88	168
25.09.03	임야	보전관리	8m미만	2697	2,457
25.09.03	임야	보전관리	8m미만	1873	1,671
25.09.03	도로	보전관리	8m미만	219	80
25.08.21	임야	보전관리	8m미만	1873	3,023
25.08.21	도로	보전관리	8m미만	219	478
25.08.21	도로	생산관리	8m미만	126	220
25.08.21	답	보전관리	8m미만	240	420
25.08.21	임야	보전관리	8m미만	2697	4,354
25.08.21	목장용지	보전관리	8m미만	88	266
25.08.21	목장용지	보전관리	8m미만	600	1,093
25.08.21	답	생산관리	12m미만	558	976
25.08.21	답	생산관리	8m미만	2215	3,875
25.08.21	답	생산관리	-	1894	3,057
25.08.21	답	생산관리	8m미만	4258	6,873
25.08.21	답	생산관리	12m미만	902	1,578
25.08.21	답	생산관리	12m미만	918	1,606
25.08.21	답	생산관리	12m미만	757	1,324
25.08.21	목장용지	보전관리	8m미만	894	1,567
25.08.21	목장용지	보전관리	8m미만	350	689
25.07.04	답	농림	8m미만	3000	9,070
25.05.08	답	농림	12m미만	1513	1,800
25.04.08	답	농림	8m미만	3770.6	13,574
25.03.27	답	농림	8m미만	1914	6,948
25.03.25	답	농림	8m미만	1253	3,790
25.03.25	답	농림	8m미만	3430	10,210
25.03.22	답	농림	8m미만	3986	12,060
25.02.23	답	계획관리	8m미만	4083	6,175
25.02.17	답	농림	8m미만	4018	10,500
25.01.22	임야	계획관리	-	7142	8,000
24.11.21	대	계획관리	-	130	400
24.11.20	대	계획관리	8m미만	324	1,800
24.11.01	답	농림	8m미만	640	2,040
24.11.01	답	농림	8m미만	3924	12,460
24.10.15	제방	계획관리	-	94	282
24.10.10	답	농림	8m미만	2282	4,313
24.09.09	답	계획관리	-	124	340
24.08.14	대	계획관리	8m미만	264	700	지분
24.08.14	전	계획관리	-	754	2,000
24.06.26	답	농림	8m미만	1024	2,015
24.04.25	답	농림	8m미만	4797	11,485
24.04.05	답	농림	8m미만	3963	15,574
24.03.27	답	농림	8m미만	2263	5,200
24.03.26	답	농림	8m미만	1016	2,302
24.03.26	답	농림	8m미만	630	1,428
24.03.12	답	농림	8m미만	1755.5	5,700
24.02.27	답	생산관리	-	4258	7,728
24.02.27	답	생산관리	-	1894	3,432
24.02.27	답	생산관리	-	2215	4,020
24.02.21	답	농림	8m미만	2849	8,547
24.01.09	답	농림	8m미만	2,035	6,160
24.01.05	답	농림	8m미만	4,020	12,768

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월18일	지상권 한OOOO		인수
3	2019년3월26일	근저당권 완OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2019년3월26일	지상권 완OOOO		소멸
5	2023년6월8일	압류 국		소멸
6	2025년5월1일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,702,650원 92,749,890원	27% 3회
6개월	4건	183,886,050원 51,062,945원	31% 3회
12개월	4건	183,886,050원 51,062,945원	31% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.