감정가	1,998,319,220 원
최저가	(100%) 1,998,319,220 원
보증금	(10%) 199,831,922 원
청구액	2,575,000,000 원

충청남도 논산시 성동면 병촌리 203

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사건번호	2025타경20258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,957.00㎡(1,499.49 평)
건물면적	2,657.08㎡(803.77 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO OOOOO OOO OOO / 주OOO OOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 7. 13. 근저당권 (목록1.~9.) 설정 2012. 1. 19. 근저당권 (목록10.~12.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 등 포함 - 목록8. 현황 "공장 출입로"로 이용중임, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록9. 운휴중인 공장임, 목록10.~12. 창고 등으로 이용중임. - 기계기구 중 기호 1.3.4.6.은 소재불명상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~6일	2025-02-24	경매개시결정
~104일	2025-06-02	배당요구종기일
~286일	2025-12-01	100%	1,998,319,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병촌리 203	공장용지	660 ㎡ (199.65평)
	병촌리 203-2	공장용지	1062 ㎡ (321.26평)
	병촌리 205-1	공장용지	383 ㎡ (115.86평)
	병촌리 205-3	공장용지	2303 ㎡ (696.66평)
	병촌리 203-1	공장용지	331 ㎡ (100.13평)
	병촌리 205-7	공장용지	43 ㎡ (13.01평)
	병촌리 205-8	공장용지	43 ㎡ (13.01평)
	병촌리 207-3	전	132 ㎡ (39.93평)
건물	병촌리 203	1층 공장 일반철골구조	1065.9 ㎡ (322.43평)
	병촌리 203	2층 사무실 일반철골구조	510 ㎡ (154.28평)
	병촌리 203	1층 창고 일반철골구조	421.89 ㎡ (127.62평)
	병촌리 203	1층 창고 일반철골구조	138.99 ㎡ (42.04평)
	병촌리 203	1층 창고 경량철골구조	65 ㎡ (19.66평)
제시외 건물	병촌리 203	작업실	61.5 ㎡ (18.60평)	포함
	병촌리 203	펌프실	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	병촌리 203	경비실	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	병촌리 203	창고	42.4 ㎡ (12.83평)	포함
	병촌리 203	폐수처리장	123.6 ㎡ (37.39평)	포함
	병촌리 203	창고	49.4 ㎡ (14.94평)	포함
	병촌리 203	기계실	45.9 ㎡ (13.88평)	포함
	병촌리 203	창고	70.9 ㎡ (21.45평)	포함
	병촌리 203	작업실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	병촌리 203	휴게실	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	병촌리 203	기계실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	병촌리 203	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/평슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 성동면 병촌리 소재 ""성광온누리학교"" 북동측 인근에 위치하 며 부근은 농경지, 농가주택, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1~7) 토지는 7필 일단지 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중이고 (8) 토지는 세장형의 토지로 공장 출입로로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다(일부 본건 (8) 토지). (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1~8) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (8) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로입니다. 3)건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 (9) : 일반철골구조 경사지붕 2층건으로 외벽 : 핀넬잇기 등 내벽 : 석고보드, 페인팅, 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너, 화강석, 장판깔기, 바닥타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (10) : 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시 유리창 등 (11) : 경량철골구조 콘크리트평슬래브지붕 단층건으로 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시 유리창 등 (12) : 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층건으로 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (9) : 공장 및 사무실 등 (10) : 창고 등 (11) : 창고 등 (12) : 창고 등 (3) 설비내역 (9) : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 일부 락카룸에 전기패널 바닥난방 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외건물로 평 가하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다. 4)기계/기구의 현상 (1) 기계기구 (1.3.4.6)은 소재불명입니다. (2) 본건 공장은 상당기간 가동중지상태에 있고 현장 조사일 현재 단전되어 있는 상태 로 본건 평가대상 기계기구는 평가기준시점 현재 일부 부품의 손실, 망실, 정상작동불 능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품 의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바랍 니다. (3) 본건 (10) 기계기구의 제작연월일은 의뢰 목록상 2005.07.로 되어 있고 현장조사 시 명판에서 확인한 제작연월일은 2005.10.으로 되어 있으나 대체로 동일성이 인정되 어 동일기계기구로 평가하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. (4) 본건 기계기구 중 일부 기계기구는 작업상의 용도에 따라 이동성이 있어 이동될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 본건 (1) 제시외건물 (ㄴ)에 관정 1식이 설치되어 있어 제시외물건 공작물(토지건물감 정평가명세표 (ㅍ))로 평가하였습니다. 6)기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 등 포함 - 목록8. 현황 "공장 출입로"로 이용중임, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록9. 운휴중인 공장임, 목록10.~12. 창고 등으로 이용중임. - 기계기구 중 기호 1.3.4.6.은 소재불명상태. 논산시 성동면 병촌리 소재 `성광보건진료소` 북동측 인근에

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 성동면 병촌리 203번지

대지면적

연면적

421.89㎡
(127.85평)

건축면적

421.89㎡
(127.85평)

용적률산정
연면적

421.89㎡
(127.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2006.03.02

사용승인일자

2011.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년7월13일	근저당권 한OOOO	1,400,000,000	소멸기준
3	2012년1월19일	근저당권 한OOOO	200,000,000	소멸
4	2012년6월8일	근저당권 한OOOO	205,000,000	소멸
5	2012년12월4일	근저당권 한OOOO	530,000,000	소멸
6	2024년1월18일	가압류 한OOOO	58,009,520	소멸
7	2024년2월27일	압류 국		소멸
8	2025년2월25일	임의경매 에OOOO		소멸
9	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,251,737,800원 765,803,167원	53% 2.3회
6개월	12건	720,182,318원 478,671,143원	87% 1.2회
12개월	23건	796,990,128원 469,816,900원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.